催生“黄金走廊”奥体效应逐渐显现

　　近日，无锡奥体中心6万座综合体育场钢罩棚顺利合拢，标志着奥体中心建设进入冲刺阶段。这座总建筑面积约46.7万平方米、包含“一场两馆两中心”的超级综合体，正逐渐成为无锡城市发展的新引擎。作为长三角区域稀有的临湖体育场馆群，其建设不仅承载着体育赛事的期待，更深度影响着无锡房地产市场的格局。从地价攀升到板块价值重构，从高端楼盘扎堆到城市能级跃升，奥体效应已悄然显现。

　　地价与房价“双升”，奥体板块成黄金地带

　　2023年8月，奥体潮鸣项目地块以楼面价20800元/平方米成交，刷新区域纪录。这个以“奥体”为名的项目，入市就开出31000—40000元/平方米的均价，叠墅最高价格可达48000元/平方米，是近年来无锡楼市当之无愧的高价楼盘。而从市场反应来看，买房人愿意为好地段、高品质的奥体潮鸣买单。2024年1—9月，奥体潮鸣以销售金额约14.63亿元、销售面积约3.6万方的成绩，荣获单盘销售金额、销售面积“双料冠军”。

　　除奥体潮鸣外，仁恒前湾国际、华发中央首府、愉樾天成等奥体板块高品质住宅也接连入市。数据显示，奥体板块在售及待售项目中，超80%定位为高端改善型产品，套均面积普遍在140平方米以上，千万级产品层出不穷。高品质住宅的扎堆入市，进一步激活了区域价值跃升通道，推动奥体板块形成“地价引领房价、价值重构市场”的双向赋能格局，将经开区打造成无锡楼市黄金地带。

　　区域能级跃升，配套红利加速兑现

　　为什么奥体板块如此“吃香”？究其根本，在于奥体中心的未来可能性创造出的更大价值。

　　除了提供专业级别的体育场馆，奥体中心还能承接多种类型的大型活动，如演唱会、专业赛事开幕式、闭幕式等。根据规划，三期配套工程将打造6.3万平方米文商旅综合体，涵盖星级酒店、商业街区及文化展览空间，形成“赛时服务+赛后消费”的全周期运营模式。

　　经开区相关负责人表示：“奥体中心建设目前正大干快上，将尽快呈现形象功能。未来，国内外演唱会、高级别田径、足球等顶级赛事将更多落户无锡，项目与周边国际会议中心、太湖国际博览中心等场馆形成流量‘黄金走廊’，带来产业经济、旅游消费、人才资源的泉涌效应，值得期待。”

　　事实上，目前提上日程的配套设施建设，已经足以证明奥体中心的辐射力：地铁6号线直通，接驳S2市域线，进一步打通苏锡常交通脉络；尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地公园等自然美景推窗可见；无锡国际会议中心、山姆会员店、无锡国际博览中心、无锡美术馆等地标性建筑组团呈现。经开区新一轮的板块升级，已随着奥体中心的建设不断展露真貌。

　　虹吸效应显现，重塑无锡楼市格局

　　纵观全国，奥体板块对城市发展的带动具有普遍规律。

　　南京河西奥体中心建成后，周边房价从2005年的6000元每平方米飙升至如今的6万多每平方米，足足是当时的十倍；杭州奥体中心的案例则更有说服力。数据显示，截至去年7月底，杭州奥体中心体育馆已成功举办赛演活动超40场，吸引观众45万人次，带动周边经济效益9亿元，为萧山带来庞大的客流量、热点流量和经济流量。

　　从前辈城市的经验来看，奥体中心顶级IP的虹吸效应，也将使无锡经开区的地产格局从“居住空间”向“产城融合载体”发展升级，成为城市更新的“催化剂”。其通过流量导入、品牌溢价和产业联动，推动经开区地产从单一居住功能向“产—城—人—文”融合生态进化。未来，随着2026年奥体全面投用，“赛事经济+智慧社区+资本赋能”的三重引擎将进一步释放区域价值，使经开区成为“科创新城”与“宜居典范”的双重标杆。（王冠）