江苏无锡：老厂房上演“工业上楼”，向天空拓展发展新空间

　　在金桂路与胡埭路交叉口东南侧，一片拥有20年历史的老厂区正经历着重大改造。近日，随着高端精密电子研发设计及产业化项目（湖滨工业园）3号厂房精准封顶，这片区域即将迎来蝶变新生。该项目不仅成功入选江苏省2023年度省级城市更新试点，更将成为无锡“工业上楼”发展模式新的典范。

　　改造旧厂区 迎接新机遇

　　来到项目施工现场，宏伟的建筑已初见雏形。项目占地面积约38亩，总建筑面积约14万平方米，建筑容积率高达4.0。与以往低矮、混杂的厂房不同，此次改造后的工业厂房高达8层，配套楼更是达到了20层，实现了空间的高效利用。从项目效果图上可以看到，建筑立面材料主要采用玻璃和铝板，园区形象统一大气。两栋厂房与配套楼之间由架空连廊连接，塑造出“数字科技”与“工业智慧”相结合的建筑形象。在首层中轴及空中连廊部分，还设计了绿化景观，将为园区企业提供舒适的绿色公共空间。

　　“这一转变不仅提升了土地效能，也为入园企业提供了更加优质的软硬件支撑。”蠡园经济开发区建设局局长蒋晓峰介绍，原工业厂区已有20年左右的历史，容纳了9—10家低端企业，年税收不足300万元。在城市更新的背景下，蠡园开发区决定对这片园区进行改造升级，打造符合开发区集成电路产业定位的高端“工业上楼”项目。

　　蒋晓峰透露，当前，已有8家集成电路、芯片制造类企业有意向入驻，其中大部分是原来在开发区入驻的企业，经过孵化后需要更大的载体来扩大生产。据初步估算，未来5—10年，待项目满负荷运转后，税收将实现2亿元左右的增长。

　　量身定制 满足企业期盼

　　无锡新储材料科技有限公司是意向入驻的企业之一，总经理李惠磊对这次“工业上楼”项目期盼已久。“半导体元器件企业对于生产环境有着特殊的要求，随着产能提升，我们急需找一个新‘窝’。”李惠磊介绍，企业对厂房层高、承重都有要求，还有很多吨位较大的设备仪器要运输，想到外面找一个现成的场地要“碰运气”，成本很高。

　　此次蠡园开发区在打造“工业上楼”项目时，根据企业的个性化需求进行了“量身定制”。“这对于我们来说是一个难得的机遇。”李惠磊说，“计划2027年左右搬迁到新厂房，后期将把生产制造放到这里，预计投产后产值将达到亿级规模。”

　　蒋晓峰告诉记者，此次改造并非简单地将厂房进行空间叠加，而是通过升级改造产业载体，为企业和人才提供多元化优质配套。项目在规划设计中，置入了便利店、食堂、职工活动室、职工宿舍等多种功能，以提高员工满意度和幸福感、增强园区内企业的竞争力。

　　“工业上楼”有了设计指南

　　“随着城市化进程的加快，城市空间和产业升级之间的矛盾日益凸显。传统工业园区的建设升级需要挖掘存量用地潜能、提升土地效能，结合产业生产研发需求进行空间设计，提高空间利用效率，探索一条新的良性循环、可持续发展之路。”无锡市住建部门相关负责人介绍，2024年底，无锡市住房城乡建设局出台了《无锡市“工业上楼”设计指南（试行）》，为“工业上楼”项目的规范化、标准化建设提供保障。

　　《指南》全方位、多角度制定了园区建设要求，针对建筑的平面、层高、柱网、荷载、垂直运输、交通物流到绿色建筑、海绵城市、建筑产业化与BIM技术应用等内容，建立了分类的设计指标体系，将建设要求分为控制性指标与鼓励性指标，既能保障“工业上楼”建筑的基本建设标准，还可引导园区进行更高标准的建设，实现“工业上楼”高端化、智能化、绿色化。

　　“当前，现代产业对于工业项目内配套设施建设及设施功能提出了更高的要求。”无锡市住建部门相关负责人介绍，《指南》对园区的共享仓储、共享叉车、配套宿舍、公共服务设施、停车与公共交通体系等方面均作出具体要求，促进产业配套设施体系的建设，助力建设适应各特色产业集群重点企业使用需求的“工业上楼”园区，为特色产业集群制定高质量的产业空间。（陈钰洁）