“好房子”标准更新 各大房企纷纷出招

　　近日，克而瑞发布无锡2024年12月新房市场成交数据，成交面积为37.56万平方米，环比上涨110.6%，成交均价为24137元/每平方米，环比上涨5.52%，实现“年末红”。事实上，去年9月、10月大量新政发布后，无锡楼市开始回暖，10月、11月、12月成交逐渐上涨，在12月迎来2024年的高点。

　　与政策和市场相适应的是供给端的持续发力。2024年下半年，无锡各大房企纷纷聚焦项目品质，将“产品力”打造为“竞争点”。在这一过程中，部分房企勇于突破传统的设计瓶颈，实现了具有开创性和引领性的产品创新，打破了无锡长期以来“产品同质化”的困境，使房产供给迈入了一个追求产品品质和项目特色的新时期。

　　“好房子”标准带动房企理念更新

　　随着经济的发展、科技的进步和人民需求的变化，“好房子”的标准也在不断更迭。不同时期有不同的“好房子”，甚至不同面积、不同价位，也都有不同的“好房子”。

　　在去年8月23日国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹归纳了“好房子”的四个特征，即“绿色、低碳、智能、安全”。这一波“创新潮”中的房企产品更新，也围绕这四点逐步铺开。

　　绿城提出“好房子”要具备“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”六大要素，并以这六大要素为基准，编制了《绿城好房子标准》，通过专家组严格评审，成为行业首个企业“好房子”标准。

　　华润置地在一直坚持的“高品质三大理念”上进行升级，发布“高品质九观”产品新标准：人本观、自然观、城市观、美学观、性能观、适配观、工艺观、智慧观、服务观。新标准进一步提升营造标准、能力和效率，持续推动产品力成为企业的核心竞争力。

　　无锡本土房企无锡安居则坚持“方案引路、样板先行”的准则，建立“样板验收”机制，为施工工序和质量目标制定标准，在多个保障房代建项目中融入装配式技术和绿色建筑理念，为业主创造更加优质、舒适的居住环境。

　　对高品质人居建设观念的转变，是各大房企调整自身发展策略以适应市场的结果。在房企全新的产品理念引领下，无锡地产行业的产品形态，也逐步展现出全新的设计特色和发展趋势。

　　多元需求促户型创新、空间进阶

　　从户型来看，涵盖多种功能分区的复合户型逐渐兴起。凤鸣江南项目在功能空间设计上加入更多思考，以独立储藏室和入户玄关的功能组合，拓展户型收纳空间。卧室的南向双套房设计使次卧可以作为长者房间使用，满足不同年龄层次家庭成员的需求。其次，户型的灵活性和可拓展性受到重视，东城红豆·东望在建筑面积约158平方米的户型中创新推出“可变X空间”，面宽达3.6米，与客厅相连通，可以根据家庭需要将其打造成书房、茶室等空间，未来，随着家庭人口增多，还可改造成为独立卧室，实现从三房到四房的转变。

　　在社区景观营造上，不少项目打出了“以退为进”的新策略，不再执着于增加楼栋数量来获取利润，而是对周边的整体居住环境和区域功能进行综合考量，通过局部退让红线，放大公共价值。

　　位于梁溪区惠勤路与庆丰路交叉口的半岛1922项目，是一块三面环水不规则地块，生态环境优越。为了最大程度利用自然优势，开发商将楼栋集中排布在双面环水的中间部分。而南北空间则全部退让给园林和会所，将运河美景嵌入社区，让其可游、可赏、可亲近。

　　1月10日发布案名的洛兰府项目计划打造滨水低密墅区。作为洛社地块目前容积率最低的项目，洛兰府将设计重心放在人文氛围营造上，在社区中设置中央会客区、全龄活动区、共享茶话区等公共场所，为居民提供更为休闲的多元空间。

　　目前住房供应相对充足，而消费者需求逐渐提高，未来，市场究竟需要何种居住产品？什么样的产品策略能够跨越经济周期和市场波动？各大房企已开始积极答题，而最终的结果，将由市场来评判和检验。

　　（王冠）