连接历史文脉与城市未来，为老城保护寻找新路径 古建老宅有了“产业合伙人”

　　最近，刚签约落地梁溪区的科技企业暖哇选定了自己的办公场所——一幢沿河而建的老宅，清水砖墙、拱券门、木制长窗的建筑风格，优雅又内敛。“我一眼就相中这个办公场地，清名桥畔，小桥流水，江南水乡风情，与我们的企业文化很匹配。”暖哇创始人卢旻说，公司依托医疗大数据资源，为保险公司及互联网平台打造数字化和科技化的健康险服务闭环。

　　使用是最好的保护。两个多月前，梁溪区出台了《无锡江南古运河旅游度假区管理办“产业合伙人计划”工作细则》，创新推出古建老宅“产业合伙人”计划，发布老城厢内国企持有且可活化利用的古建老宅，以公开招租、合作开发等形式进行开发利用，鼓励社会各界参与到古建老宅的保护和利用中，为老城厢的历史文化保护寻找新路径。

　　目前，梁溪区已梳理出南长街、伯渎港、大窑路、崇安寺、惠山古镇等区域的30处古建老宅，共计11946平方米，用于招引首批“产业合伙人”。“这里面包含了周濂溪公祠、张文贞公祠、陈文正公祠等宅院，打算招引不少于30个资源占用少、产出效益好、具有文化展示度和产业创新力的优质项目，我们的计划一发布后就引起了很大的关注。”江南古运河度假区管理办招商负责人朱浩介绍，近两个多月里，有近百家企业和项目与他们联系，50多家企业的负责人来到老宅现场进行考察。目前，博华资本等3家企业已签约落地，另有15个项目也即将落地，涉及文化设计、空天产业、生物医药等新业态、新场景。

　　保护街巷宅院，守住历史文化的根脉。“我们一直在思考如何让老宅发挥更大的作用，破局城市更新中的个性难题。这是我们制定“产业合伙人”计划的初衷。”江南古运河度假区管理办经发部部长陈彬说。在老城梁溪，一边是未来产业蓬勃生长，商业火箭、卫星制造及应用、空间信息应用等产业生态圈逐渐起势；而另一边，文商体旅融合不断形成聚力，重点发力数字文旅，全省首条eVTOL观光旅游航线和首个低空文旅运营基地，元宇宙沉浸式游船体验项目正式启航。“通过老宅这个实物媒介，将这两方面需求匹配，连接起传统和未来。”陈彬说，在为古建老宅找“合伙人”时，他们更倾向于选择“四新”企业，“借智引力”，为老宅保护更新提供多元的智慧力量。

　　在产业项目招引过程中，梁溪也将对业态进行引导，以展现江南古运河度假区不同片区的个性。比如，伯渎河片区以引入精品酒店项目为主，弥补目前度假区范围内旅游住宿不够的缺陷；而大窑路片区则以文创、设计、体验类企业和项目为主，增加微型博物馆等业态，为市民、游客提供更多的文化交流、体验、鉴赏空间。

　　“在我看来，这是无锡百宅百院活化利用工程的扩展和延续。”市委党校公共管理教研室专家余若澜说，让传统文化与现代科技融合共生，赋予古宅古建以时代活力，增加了未来产业的文化底蕴和历史纵深感。

　　近年来，老城厢不断加快城市更新、宅院街区焕新速度，也是顺应自身的资源禀赋，进行有益的探索和尝试。以活化挖掘在地文化为抓手，梁溪区将有序推进清名桥历史文化街区“拆改留购租”连片更新和南禅寺景区改造升级，丰富小娄巷、崇安寺、惠山古镇等景区街区全时段场景业态的同时，打造更多有趣有品、精致精彩的特色街区。（韩玲）