经开商品房 “以旧换新”升级为2.0版本

　　近日，无锡市太湖新城发展集团有限公司（以下简称“太湖新城集团”）推出“以旧换新”业务2.0版本，存量二手商品住宅范围新增江阴、宜兴地区，为更多市民开启了置换新房的便捷通道。

　　“以旧换新”1.0版效果初显 存量房置换需求激活

　　无锡经开区自2024年8月27日启动“以旧换新”活动以来，引发了市场的强烈反响，充分激活了存量房置换需求。9月6日，活动开启短短10天，登记组数便突破1000大关；9月8日，首单交易正式达成，一举打破全市“以旧换新”成交记录；国庆黄金周期间，更是捷报频传，10月8日数据显示，国庆7天成交套数强势突破60套，成绩亮眼……截至2024年12月中下旬，太湖新城集团以旧换新业务累计认购金额接近14亿元。其中，前湾国际和奥体潮鸣两大项目表现卓越，成交金额均突破3亿元，城湾、凤栖星澜、星澜云邸亦表现不俗，成交金额纷纷突破2亿元，铸就了无锡经开区房地产市场的辉煌篇章，为区域发展注入了强劲动力，也为消费者带来了全新的居住体验和价值选择。

　　去年9月以来，房地产市场迎来一系列利好政策，“锡十条”发布、央行下调首付比例并降低利率门槛……“旧房抵首付”的模式与低利率贷款政策双管齐下，置业成本大幅降低，购房者的置业信心得到提振，决策周期显著缩短，市场交易活跃度也明显提升。此外，无锡经开区的重点市政项目喜讯连连，无锡奥体中心主体结构封顶，为城市增添了体育新地标；无锡文化艺术中心中型演艺剧场封顶，也将丰富市民的文化生活；无锡K11 Select购物艺术中心主体结构即将封顶，将带来更多的购物娱乐选择。新城配套升级，吸引力持续攀升，使得购房者扎根新城、筑梦家园的信念愈发笃定。

　　据悉，太湖新城集团旗下10个住宅项目的所有在售房源均参与“以旧换新”业务，全业态、全面积覆盖，无差别满足置换需求。从东蠡湖老城区到新晋奥体板块，客户均可按自身需求选择。户型选择上，从86平方米的精致户型到140—150平方米的大四房户型，还有155—278平方米的湖景大平层，以及219—326平方米的叠墅产品等应有尽有，满足不同家庭结构的生活所需。从产品形态、地段选择、户型面积、物业类型等多个维度，匹配不同层级需求及预算，给予购房者更加多元丰富的选择余地。并且，各个项目从景观区到外立面，实景呈现，扎实的用材、精致的细节带来“所见即所得”的真实体验，将购房者安全感拉满。

　　与“旧房未售新房不敢购”说再见 2.0版将带来更多利好

　　从太湖新城集团获悉，除了延续1.0版本中置换房源支持一换一、一换多、多换一、多换多，支持直系亲属（三代以内）间的“以旧换新”业务，值得一提的是，本次2.0版本还允许有抵押、未款清、土地出让金未缴纳等房源参与“以旧换新”报名。经评估后，如购房者认可价格，在评估报告有效期内自行还清贷款，解除质押，补交土地出让金，开具相应结清证明后，即可签署太湖新城“以旧换新”三方协议，并启动后续交易流程。这一举措切实解决了诸多业主旧房置换的痛点与难点。

　　“前两年生了二宝以后，家里的房子明显感觉不够住了，就计划卖掉旧房换套大一些的新房子，但是旧房挂了小半年也没有成交，来前湾国际看了几次了，家里人都特别喜欢196平方米户型的房子，也不敢贸然定购。”孙先生的置换痛点，是很多改善型客户的缩影。在传统的卖旧买新流程中，房主在中介平台发布房源信息后还有漫长而烦琐的流程，接待一波又一波看房者，重复介绍房屋的情况，从众多看房者里筛选出意向客户，进入价格谈判阶段，更是一场艰难的 “拉扯”。交易过程持续时间长，耗费大量的时间和精力，即便如此，最终也未必能够顺利成交。

　　而在以旧换新业务中，满意+高效的服务如影随形，一站式解决置换痛点，把购房者的“心上事”当成“上心事”。从报名登记、实勘、评估到收房过户，每个环节都充分征询购房者的意见，有问题第一时间反馈，业务办理过程全程陪同；太湖新城集团各子公司高度协同，各个环节无缝衔接，首单认购做到了从登记报名到成交仅历时12天，去年国庆黄金周前，将实勘和出具报告的工作全面提速，节前集中发出100余份报告，确保节假日期间客户能拿到报告。同时，认购后，网签、收房、过户等工作交叉展开，业务流转高效迅速。从精心打磨项目到逐步落地兑现的优质配套，再到创新性“以旧换新”业务的稳步推行，太湖新城集团以“真诚”作为必杀技，用实际行动诠释着对购房者的承诺与担当。

　　此次，“以旧换新”2.0版本的发布标志该业务迎来迭代升级节点。据悉，2.0版本中存量二手商品住宅范围新增江阴、宜兴地区，限量推出200个名额，报名时间截止至2025年6月30日，有置换需求的业主不要错过。（吴美玲）