改善产品热销，“四代宅”引领潮流 政策组合拳助力市场回稳

　　近日，我市房地产市场改善类产品异军突起，多个高品质、低密度的住宅项目热销，其中“四代宅”更以其创新设计和高实用率引领市场潮流。今年以来，无锡出台多项新政，进一步释放市场需求，促进房地产市场平稳健康发展，楼市回稳信号不断增强。

　　改善产品点燃楼市热情 “四代宅”引领市场潮流

　　“我们示范区开放首周，到访客户即超1000组，首推35套开盘当天全部售罄。”近期，无锡市梁溪区的一个改善新盘项目首开，表现十分亮眼。梁溪城投发展集团副总经理侯玉强介绍，随着市民收入水平的提高，改善性需求逐渐崛起，梁溪城投聚焦高品质、低密度的住宅产品，推出“以旧换新”的利民福利，多个改善项目都成为主城热销的明星楼盘。

　　城市的另一端，经开区的无锡首个第四代住宅项目也闪亮登场，该项目以其超110%的实用率和“家家有露台，户户双花园”的创新设计，引领了居住新理念，入市即热销。自10月中旬样板间开放后，周度来访约200组，成为市场的关注热点。在政府的支持下，项目方结合无锡本土的文化底蕴，打造独具江南特色的第四代住宅。“无锡市民对这种花园露台的产品接受度非常高，满足他们对理想生活场景的幻想，还未面世就已经有忠实的‘回头客’摩拳擦掌了。”项目营销副总经理林航说。

　　无锡市房地产市场管理和监测中心数据显示，今年无锡的新建商品住宅套均成交面积在131平方米左右，比2021年增加了11%，比去年增加6%，人民群众正在从“住有所居”迈向“住有优居”。

　　市场潜力持续释放 回稳信号不断增强

　　今年以来，无锡市因城施策，相继出台了“锡十条”3.0版、4.0版新政，优化首套房认定标准、加大公积金支持、加大“卖旧买新”支持等，为房地产市场平稳健康发展注入动能。其中，自“卖旧买新”契税补贴政策实施以来，截至12月24日，已经受理申请747套，进一步降低了市民的房屋置换成本，提升了市场活跃度。

　　以新购一套总价300万元的改善性自住新房为例，按照此前的公积金二套房政策，首付款需要120万元，而新政后的首付款则为60万元。如果是面积大于144平方米的，另外还可获得最高100%的契税补贴，约为6万元（个人购买家庭第二套改善性住房，面积为140平方米以上的，按2%的税率征收契税），大大降低了自住改善客群的购房门槛。

　　“我市近几个月来商品房销售环比实现连增。从商品住宅市场成交规模来看，预计四季度环比三季度将增长30%以上。”无锡市房地产市场管理和监测中心相关负责人表示，在市场高流速的环境下，无锡市库存去化也取得了明显效果，去化周期持续下降，目前仅剩24.5个月。

　　值得一提的是，无锡两市六区均发布“以旧换新”活动，参与“以旧换新”的业主购买新房可同等享受正常购买的折扣，同时可以享受政府“卖旧买新”的契税补贴。目前，无锡市参与“以旧换新”的项目已达30多个，其中梁溪区的实际成交客户达200组以上。（陈钰洁）