“取消公摊”为购房者迎来新利好

　　近期，湖南湘潭、广东肇庆、湖南衡阳、河北张家口等多地宣布，商品房销售将实行套内建筑面积计价，“取消公摊”的话题登上微博热搜，引发广泛关注和热烈讨论。所谓“取消公摊”，实际上是指改变了商品房销售的计价方式，将房屋实际可使用的套内面积作为基准进行计价，而非过去常用的建筑面积。这一政策的调整，无疑为房地产市场和广大购房者带来了新的期待和变化。

　　公开透明，消费者权益的“守护盾”。“取消公摊”后，房屋以实际使用面积进行销售，消费者能够更加直观地了解房屋的实际使用面积，更加清晰地判断所支付的费用与实际使用空间的对应关系，避免了因公摊面积不透明而导致的决策困难，也减少了由此引起的纠纷和误解，真正做到“所购即所得”。河北张家口推行“取消公摊”政策后，关于公摊面积方面的投诉减少了80%，购房者的满意度和信任度有了较大提升。

　　激发活力，房地产市场的“新引擎”。随着第四代住宅的问世，得房率超100%的住宅逐渐成为市场上的新卖点，“取消公摊”已成为大势所趋。从市场交易活跃度来看，更透明的计价方式、更高的得房率能有效增强消费者进入市场的意愿，带动楼盘销售，促进房地产市场资金流转。广东肇庆实施“取消公摊”政策后的几个月内，部分楼盘的到访量有了明显提升。据统计，一些主打改善型户型的楼盘，访客量相比政策实施前平均增长了约35%，成交量也随之上升20%。这在一定程度上缓解了当前房地产市场整体的下行态势，在活跃市场、拉动需求、提振信心方面起到了积极作用，促进了房地产市场平稳健康发展。

　　科学调控，稳楼市政策的“定星盘”。12月9日中共中央政治局会议强调要“稳住楼市”，2024年中央经济工作会议进一步明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，反映了中央坚定的稳楼市态度与决心。“取消公摊”政策的推出，正是政府科学调控、精准施策的有力体现。通过优化房地产交易这一关键计价环节，从制度层面为楼市的平稳发展筑牢根基。在各试点城市，政府不仅要求开发商转变计价宣传销售方式，更是配套出台了一系列监管举措，例如要求开发商严格按照标准公示相关面积信息，加强对销售环节的全流程监督等，防范其变为房企项目营销的噱头，确保政策落实不走样，为实现房地产市场长期的良性循环、助力经济稳定发展提供坚实保障。

　　政策的调整并非一蹴而就，而是需要“摸着石头过河”，在探索与实践中不断改进完善。各地在实施过程中需要因地制宜，进一步细化实施细则，比如取消公摊后物业费、精装修费用如何计算，怎样处理好新旧楼盘政策衔接等问题。另外，要持续关注市场反馈，做好宣传引导，及时对可能出现的新情况、新问题进行有效应对。

　　“取消公摊”不仅是一次技术调整，更是一场深刻的市场变革。只有让这一政策落到实处、更好地释放积极效应，才能使其真正成为推动房地产市场持续向好发展的有力支撑。（沈心逸）