无锡第六批次土拍成交总额75.3亿元

　　近日，无锡第六批次土拍结果出炉，总出让面积约54.4万平方米，总成交金额约75.3亿元。本批次土拍成交11宗地块，涉及梁溪4宗、锡山3宗、惠山3宗、经开1宗。作为2024年度的最后一拍，本批次土拍国企、城投公司仍是拿地主力，不过优质民企也悄然现身，民企欧保建设以2.53亿元竞得钱桥街道安置用地，锦元建设以4.59亿元竞得洛社老镇区1号地块。

　　位于经开区震泽路与观顺道交叉口东北侧的凤起和鸣南地块是今年无锡经开区出让的唯一一宗宅地，地块面积不大，仅有13551.8平方米，容积率规划为1.05，楼面起拍价为19800元/平方米，为本批次土拍价格最高，被绿城中国旗下无锡臻鸣企业管理有限公司成功竞得。该地块区位条件优越，地铁6号线（在建）和4号线双轨环绕，周边不乏融成观顺实验小学、江南大学附属医院、尚贤河湿地公园等优质资源配套。

　　梁溪物产大酒店地块“小而精”，位于梁溪主城核心地段，在本批次土拍中被梁城美景科技发展(江苏)有限公司成功竞得。土地出让文件显示，该地块占地面积为12196平方米，要求住宅建筑高度＞12米且≤75米，未来可开发品质多层产品。地块附近优质商业集聚，还有小娄巷历史文化街区、东林书院等人文历史资源，以及连元街小学、金桥双语实验学校、大桥实验学校等教育资源。据悉，目前该地块周边无在售新房，新地块入市将丰富片区以“低密”为主的区域新房市场。

　　在衡量地块品相时，容积率是评判地块宜居、舒适程度的关键指标之一。在本批次成交的11宗地块中，有三宗地块容积率低于1.1，分别为经开震泽路地块、锡山三大房地块和惠山洛社老镇区地块。纵观今年无锡土地市场，从主城核心地段到乡镇郊区板块，低容积率地块比例持续上升。据悉，今年已挂出的地块（包含本批次）合计供应了50宗涉宅用地，容积率≤1.5的有28宗，占比达到56%；≤1.1的有8宗，占比16%。业内人士表示，高品质已成为当下无锡市房地产市场转型发展的亮眼特征，高品质地块未来或将带动无锡朝着“新一轮房市”迈进。

　　据统计，无锡2024年六批次土拍共成交涉宅用地50宗（含定销），成交总面积约208.73万平方米，成交总价约341.77亿元，其中第五批次梁溪小娄巷南侧地块和锡山怡丰苑地块出现溢价成交，打破了无锡“零溢价”成交17个月的状态。当下，随着政策利好效应的影响，市场供求两端放量，楼市也出现翘尾效应，数据显示，11月无锡市区商品住宅市场成交17.84万平方米，环比上涨6.0%，成交均价22873元/平方米，环比上涨3.22%，同比上涨1.88%。（叶肖瑶）