无锡现房销售时代加速到来

　　现房销售，即房屋在已经竣工、即将交付的情况下直接售卖给购房者，不再采用预售的方式销售未建成的期房。随着一系列政策引导、市场内生动力的推动，现房销售愈发频繁地出现在购房者的视野中，“所见即所得”的销售模式正加速融入无锡房地产市场，成为当下不可忽视的行业新动态。

　　无锡积极推进现房销售

　　多家现房楼盘热度攀升

　　2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议明确要促进房地产转型，有条件的地区可以进行现房销售。这是住建部门首次在全国层面提及现房销售，随后多地均表示将推进现房销售试点。今年以来，全国已有30多个省市发布了推进现房销售试点相关文件，包括北京、深圳、杭州、苏州、南京等地。

　　今年9月，无锡召开全市房地产市场稳投资促消费工作推进会。会议指出，各地各有关部门要加力转变模式，借鉴先进地区经验做法，积极探索现房销售试点，引导房企参与城市更新、存量资产改造和社区运营，加快构建房地产发展新模式。

　　作为无锡首个现房销售项目，太湖如院由三家国企共同打造，产品主要是四层的叠墅和六层的洋房，共规划1416套住宅。该项目自2020年12月开始对外销售，目前已经累计销售1200套。

　　另外，新吴区锡义路人才房地块同样在地块出让文件中明确规定“须现房销售”，该地块目前已正式更名为“新发朗诗熙樾府”项目，共规划718套住宅。据工作人员透露，项目已于12月12日迎来首次开盘，推出建面约82平方米、90平方米、105平方米和119平方米的户型，收获了较高的市场关注度。

　　此外，还有不少楼盘项目在交付后仍存在部分存量房，以现房的形式对外销售。樟湾国际秉承“交付是生活的开始”理念，一期于今年5月正式交付。交付后整个项目累计销售195套住宅，累计金额超5亿元。愉樾天成打造建筑面积约110~190平方米的实景现房，二期已于今年6月正式交付。截至目前，二期累计销售约140套住宅，累计销售金额约5亿元。

　　买房不再依靠“想象力”

　　现房渐成置业“优先选择”

　　“我们夫妻俩当时千挑万选定了这个楼盘，结果没想到项目中途停工了，拿房遥遥无期，结婚后一边租房一边还贷。”居住在滨湖区的刘先生向记者表示，2021年他与妻子抢到了一套翡丽和风105平方米的小户型，但2023年8月项目停工，原定于2023年底交付的房子延迟了半年才交付。

　　除翡丽和风项目延迟交付，近年来，京梁合荣印项目自2023年10月开始便处于停工状态，协信未来城项目也在中途遭遇停工，项目延迟交付令购房者倍感焦虑。除了延期交付，预售期房还有可能出现“货不对板”的情况，荟聚板块上城壹号二期交付后，有业主反映二期项目楼栋入户门与规划之初设计存在出入，标准有所降低，引起了诸多业主的不满。

　　在这种情况下，相较于期房，准现房或现房能让购房者实地查看房屋质量以及周边配套设施，对购房者也具有更大的吸引力。购房者不再凭借户型图和样板房来想象未来的家，而是可以实地考察房屋的质量、户型结构、采光通风等情况。以太湖如院、新发朗诗熙樾府等现房销售项目为例，购房者能够亲自走进小区，感受园林绿化、周边配套设施的完善程度，真正做到“所见即所得”。

　　近日，正在经开区某楼盘现场看房的刘女士向记者表示：“我们打算等小孩上小学就搬来经开区，目前看了几个项目基本都是准现房，对哪个户型感兴趣可以直接去现场看，房屋结构、小区环境、配套服务都一目了然，这样看了再买心里也比较踏实。”

　　业内人士指出，在“房住不炒”的时代背景下，由期房预售制转向现房销售制是一个大趋势。现房销售可以很好地降低销售后期出现各种问题的概率，如房屋质量不达标、配套设施不完善等，对于购房者而言无疑是一大利好，可以促使购房者更加安心地做出购房决策。

　　现房销售仍存挑战

　　房企迎来高标准考验

　　随着现房销售时代的加速到来，期房会从此退出历史舞台吗？对此，无锡市房地产协会副会长沈洵在接受记者采访时表示：“现房销售是构建房地产发展新模式的重要内容之一，其发展也是一个循序渐进的过程，需要在试点基础上不断总结完善，逐步进行推广实施。”

　　在沈洵看来，目前无锡现房销售在实施过程中也面临着一些挑战。“对于开发商来说，以前房子预售的资金来源主要有自有资金、银行贷款、房屋销售预售款。而现房销售模式实行以后，房地产企业就失去了预售款这笔资金来源，会增加房企的资金压力，需要房企具有更强的融资能力。”

　　事实上，现房销售模式除了对开发商的资金实力提出了更高的要求，还要求房企具备高质高效的项目运营能力。由于土地开发模式发生了变化，开发商需要更加精准地把握市场需求和项目定位，提高项目的品质和竞争力。在这种情况下，有着国企背景的龙头房企更具优势，这些企业通常资金实力雄厚，开发经验丰富，能够更好地应对现房销售带来的挑战。

　　克而瑞一工作人员表示，随着现房销售试点支持性政策不断加力，试点范围持续扩大，在土拍阶段就明确实行现房销售的地块占比将持续增加。目前，绝大多数的现房销售试点项目还在建设施工阶段，无锡到2026年左右将迎来现房试点项目的集中入市高峰期。届时，现房销售在市场中的占比预计将进一步增加，为购房者提供更多即买即住的选择。（叶肖瑶）