无锡第五批次土拍成交超84亿元 2宗地块溢价成交 最高溢价率18.49%

　　近日，今年无锡第五批次土拍结果出炉，总出让面积超53万平方米，总成交金额约84.7亿元。本批次土拍共有14宗地块出让，涉及梁溪1宗、锡山3宗、惠山4宗、滨湖3宗以及新吴3宗，其中锡山和惠山各有1宗定销地块。值得注意的是，有两宗地块溢价成交，打破了无锡土拍“零溢价”成交17个月的局面，其中小娄巷南侧地块成交价43558万元，溢价率8.47%，怡丰苑地块成交价26911万元，溢价率18.49%。此外，民企闪现进场也成为本次土拍的看点之一，今年以来，城投公司已成为拿地主力军，而本次土拍出现民企拿地，且经过多轮竞价，可见其拿地的决心。

　　位于梁溪区新生路与崇宁路交叉口东北侧的小娄巷南侧地块，经过15轮的激烈竞拍，最终被江苏鸿地地产投资有限公司竞得。业内人士表示，该幅地块自挂牌以来就受到了极大的关注，紧邻苏宁广场、恒隆广场、崇安寺等商业配套，同时地铁环绕，交通便捷。周边连元街小学、崇宁路小学、东林中学以及市第二人民医院和市妇幼保健院等优质教育医疗资源丰富，进一步提升了该地块的价值。此外，《梁溪区老城厢复兴发展实施意见（2023—2025年）》等一系列政策的发布，为改善区域基础设施提供了强有力的支持，也为片区人口导入和商业活力注入了新动力。据悉，该宗地块容积率仅1.01，未来或将打造合院与叠墅组合甚至纯合院等低密产品，这些产品在未来入市时也将引起广泛关注。锡山怡丰苑地块作为本次土拍中的定销地块，吸引了4家房企报名，经过35轮竞价，最终溢价18.49%成交。据悉，该地块位于锡山区八士片区核心区域，规划用途为定销商品房，未来可能提升板块的居住品质。

　　此外，本次成交的14宗地块中，低密地块占比较高，有7宗地块容积率在1.5以下，更有两宗地块规划容积率低至1.01，一宗为小娄巷南侧地块，还有一宗为马山原碧波新村A地块，未来可打造联排、叠墅等高品质改善住宅。马山片区位于上海、南京、杭州三角地带中心区域，区位优越；坐拥42公里湖岸线，自然风光秀美。未来，随着宜马快速通道、锡宜S2线等建成通车，居住在马山，锡宜半小时生活圈即将来袭，这里将拥有更多购房群体，置业需求旺盛。

　　近日，多个城市土拍市场出现回暖迹象，上海第七批次土拍，浦东新杨思地块溢价40.37%成交，竞价202轮；杭州第十九批次土拍，2宗地块溢价成交，最高溢价率约23%；南京、宁波等城市也都出现了溢价成交地块；无锡第五批次竞拍也出现了民企拿地，2宗地块溢价成交……随着政策利好效应的影响，市场供求两端放量，楼市出现翘尾效应，本轮土拍的结果在情理之中，也在意料之外。本月还有今年的最后一场土拍，作为本年度的收官之战，仍具有一定的看点，值得期待！

　　（吴美玲、实习生 赵坤）