2024无锡楼市总评榜即将启幕

　　2024，关于楼的故事，仍在继续。

　　这一年，政策大潮打出“组合拳”。“全域不限购”“认房不认贷”“锡十条4.0版”“以旧换新”等利好政策，直指“止跌回稳”四字。

　　这一年，各大房企“卷出”新活力。云上诗悦、玖礼檀樾、云山院等高质量楼盘集中入市，新房市场供应充足。

　　这一年，多方托底“捂热”消费者信心。国企品牌联合行业专家，“好房子+好服务”为消费者提供保障。

　　这一年，我们发现最大的共识，往往就是常识：好房子、好服务，才能有市场、有发展、有未来……

　　2024无锡楼市总评榜即将启幕，通过对今年无锡楼市的回顾，评选出具有较高知名度和广泛影响力的标杆项目以及品质名盘，在迭变中寻找行业榜样，引导树立品牌消费意识，推动无锡市房地产业健康发展。

　　回归居住属性 提振行业和消费者信心

　　11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布税收政策公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，为房地产市场注入强劲动力。因城制宜，2024年无锡在供给端的发力，由“以旧换新”政策开启。4月2日，梁溪区发布全市首个以旧换新公告，随后其他板块也相继推出相关政策并迅速落地促成首单签约，其中热度较高的经开区，各售楼处的来访量上涨超100%，登记客户超1000组，不仅有无锡的客户，还有苏州、常州的客户致电咨询。10月16日，梁溪区再次扩大以旧换新范围，推出当时全国首个“异地换购”创新之举，上海、南京等地的二手房可以置换无锡的新房。

　　“以旧换新”政策是无锡楼市政策利好的缩影，也是无锡市政府与时俱进、向需而行的体现。事实上，无锡楼市政策的更新，一直走在全国前列。早在去年9月，无锡就全面取消了限购，这推动了无锡房地产领域活力的不断提升。今年7月，1年期和5年期以上LPR直降10个基点，无锡房贷利率迎来历史新低。9月29日，为进一步优化房地产市场平稳健康发展，“锡十条4.0版”出炉，涉及优化首套房认定标准、加大公积金支持力度、拓宽房票使用范围和对象等措施。

　　住房回归住宅属性，直接关系到老百姓的居住体验，也是促进房产市场健康平稳长期发展的重要因素。纵观2024年楼市新政，政策以需求应万变成为主旨，围绕老百姓住房改善需求，从盘活存量、货币政策等方面入手，维持房地产行业稳定，丰富购房渠道。

　　迈入高品质时代 提升住宅产品力

　　老百姓对改善住宅的需求不断提升，高品质住宅标准也随之迭新。今年1月至11月，无锡商品住宅新增141.87万平方米，成交157.4万平方米，其中高品质改善新盘占比过半。如何在“高品质时代”提升住宅产品力，让购房者看见并认可“好房子”，已成为各大房企的必解之题。

　　数据统计，今年上半年90—120平方米户型成交占比达41.4%，其次是120—144平方米的户型，成交占比为30.7%，刚需刚改产品为成交主力。为增强竞争力，刚需刚改房向改善品质靠拢，不少新盘的中小户型室内设计和室外景观设计质量都有显著提升。首先是开间与进深的尺寸比例呈现出“改善化”的趋势。例如美的·云开东方约118平方米的小高层户型，尺寸比例达到了1:1.7；山水拾涧约114平方米的洋房户型、悦印风华约116平方米的小高层户型，进深开间比例做到1:1—1:1.5，通风采光、明厨明卫的设计均对标改善户型设计。其次，在空间上动静分区清晰、布局合理，如华侨城云湖别院约151平方米的高层户型，设计为“十字交叉动线”，LDKB一体化设计连成纵轴，保证整体户型的采光和通风；横轴两端连接主次卧静区，充分保证私密性。

　　而定位高端改善的楼盘则更在“产品力”上下功夫。经开区的奥体潮鸣依托自身“临湖”的优势，打造270度的观景阳台，将太湖美景有效放大；梁溪区的仁恒·夹城里位于城市中心，设计了天幕立面、约8000平方米园林配套、约300平方米的大平层户型等，将烟火气与产品相融；惠山区的万科樟湾国际依靠自身的“品牌力”深得消费者信任，在交付、物业、社群活动等方面精耕细作，以“好服务”加码“好房子”；更有无锡首个“第四代住宅”建发玺云，集传统四合院、空中别墅、空中园林及电梯房等优点，带动锡城“新一轮房市”向高阶迈进。

　　面对楼市变幻

　　权威榜单助力安心置业

　　进入全新市场周期，购房者的购房动机和选房逻辑也在焕新迭代。过去的“买好房”，如今已升级为 “精挑细选”，地段、配套、产品、服务、企业信誉等缺一不可，项目的现有价值考量更加重要，“宜居”与“保值”双重属性愈发受到重视。

　　无锡日报报业集团继续站在大地产的高度，推出2024无锡楼市总评榜活动，以客观的观察视角推出权威榜单，为购房人提供更优参考。

　　关注产品力，精雕细琢品质。2024无锡楼市总评榜除了考量各大项目的综合品质外，还将从建筑工艺、居住舒适度等维度，全面评估2024年房企在产品品质上的整体表现。

　　关注品牌力，建立供需双方情感联结。将一个产品做成标杆容易，将一个品牌做成榜样不易。2024无锡楼市总评榜将更多关注深耕无锡多年，口碑优秀，深受消费者信任喜爱的房企。

　　关注创新力，挖掘无锡楼市新星。行业发展进入新阶段，楼市出现了众多新的专业领域。2024无锡楼市总评榜将加大对这些新专业领域的关注力度，加强对代建、营销服务等楼市专业领域新变化的关注。（王冠）