新房成交量同比增长96% 无锡楼市整体积极向好

　　市民李先生家住新吴区龙湖滟澜山，目前自住的房子面积约163平方米，房子距今已有十余年房龄，“我之前就看到了以旧换新的业务，加上近期楼市的一系列利好，让我萌生了去楼盘看看新房的想法。”国庆假期，无锡各板块楼盘促销力度普遍加大，楼盘到访量、认购量较之前大幅提升，“银十”开局表现“超预期”。记者从贝壳研究院无锡分院了解到，2024年国庆假期无锡二手房成交量同比增长89%，新房成交量同比增长96%。

　　购房者从观望到集中复访

　　近期，“锡十条”4.0发布，放宽首套房的认定标准、加大公积金政策支持力度、优化商业贷款利率等支持政策，为购房者带来置业利好，国庆黄金周成为置业窗口期。国庆期间，无锡经开区共成交住宅227套，成交面积达3.5万平方米，成交金额超10亿元。

　　“中共中央政治局会议强调要促进房地产市场止跌回稳，增强了一大部分期待改善住房品质客户的购房信心，前期观望的客户在这段时间集中复访，这次国庆期间，成交量实现大幅度提升。”无锡经开区前湾国际销售顾问施黛平表示，“整个国庆期间，来访量超过了270组，基本上我们每天要同时携带三四组客户去参观样板间，国庆期间的销售总额达到了2.4亿元。”国庆期间，经开区的凤栖星澜来访量逾1000组，热度不断攀升；经开区雲湖别院日均来访量60组，共成交58套，赶超往月平均成交量40套；梁溪区的安居仁恒夹城里总来访量278组，日均来访量约40组；锡山区的美的云璟共售出62套住宅，成交金额超过1.38亿元。

　　以旧换新打通换房链条

　　市民张先生原先在梁溪区有一套房龄20多年的住宅，一直想置换一套改善房，奈何没有找到合适的机会。“房子地段不太好，加上房龄又老，我在中介平台上挂了大半年都没卖出去。9月中旬我报名了以旧换新，10月1日当天估价结果就出来了，速度非常快。”记者了解到，张先生家的老房子估价后正好能够抵掉新房的首付，加上张先生一家对于新房周边的环境也比较满意，于是便爽快地付了定金，在熙悦春秋置换了一套128平方米的大平层。

　　对于客户来说，依托中介平台卖房不仅要经常与买房者砍价协商，流程较长，还要交一笔中介费。通过以旧换新业务，业主在意向换购楼盘缴纳1万元保证金后，可以直接由第三方专业评估机构依照市场价格对二手房的价值进行评估，整个换房流程被大大简化了。数据显示，滨湖区的凤鸣江南国庆期间成交25套，以旧换新15套；梁溪区的云上诗悦国庆期间共成交17套，其中以旧换新8套。梁溪城发集团相关人员表示：“以旧换新业务有助于实现卖旧和换新无缝衔接，对于房主来说省时省力更省心，尤其是对于苏州、常州的业主来说，更是减少了两地来回奔波的成本。”

　　改善型住房成为市场主流

　　记者发现，无论是初次购房还是以旧换新，购房者在选择心仪的住宅时呈现出一种“越买越大”的趋势，大面积的房源备受消费者青睐。滨湖区的中信泰富玖著的叠墅产品国庆期间共成交15套，项目5号楼最后一栋叠墅即将加推；新吴区的建发青江悦府国庆假期叠墅产品销售超30套，成交金额1.3亿元；梁溪区的西水东檀宫在售主力户型为建筑面积约240平方米的大平层，国庆期间共卖出8套，成交金额约7800万元。

　　无锡市太湖新城发展集团有限公司相关工作人员表示：“节日期间，140平方米以上的改善型置业需求得到‘爆发式’释放。”业内人士分析，一系列新政策落地之前，部分客户因购房资质、首付资金、置换周期等问题受限，新政则放宽首套房认定标准、加大公积金贷款支持，进一步激活了不少改善型住房需求。（叶肖瑶）