不动产在线

　　◆问：不动产继承从什么时候开始？

　　答：不动产继承是从被继承人死亡时开始的，除自然死亡之外，还有宣告死亡，如果自然人下落不明满四年或因意外事件下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人死亡。

　　死亡时间是办理继承登记的重要材料，因此《民法典》规定：相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈分不同的，推定长辈先死亡；辈分相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

　　◆问：产权人过世后，他的财产由谁继承？

　　答：最常见的是法定继承，依据《民法典》相关规定，遗产按照下列顺序继承：

　　第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　若被继承人的父母先于被继承人死亡，则他的遗产就由他的第一顺序继承人配偶和子女继承。若被继承人生前未婚、无子女，父母也都已过世，此时就不存在第一顺序继承人，就由第二顺序的继承人继承，包括他的兄弟姐妹，祖父母和外祖父母。

　　◆问：不动产存在多位法定继承人的情况下，该如何分配？

　　答：《民法典》第一千一百三十条对此进行了规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。同时，民法典也明确了继承权是男女平等的。

　　在分配遗产或者在作出放弃遗产的决定时，一定要谨慎，一旦作出表态并完成登记，是不能随意反悔的。