无锡8月房地产市场运营数据发布！多个刚需项目成交向好

　　7月下旬以来，中央频繁发声，大力支持刚需型和改善型住房需求。8月25日，住建部等三部门将认房不认贷纳入“一城一策”工具箱。8月31日，央行、金融监管总局连发两条政策通知，下调首付比例下限至首套20%、二套30%，二套房商业贷款利率下限调降为LPR+20BP，指导下调存量房贷利率。

　　在一系列利好政策的刺激下，8月，无锡楼市又是什么样的表现呢？一起来看看无锡8月房地产市场运营数据。

　　8月楼市供求仍处于近一年低位

　　8月，无锡市区商品住宅市场新增供应11.83万平方米，成交14.87万平方米，成交均价21096元/平方米。

　　供应方面，8月无锡市区商品住宅供应低位回升，环比上涨超65%，但仍位于近一年低位；成交方面，无锡楼市成交“5连降”，8月环比下降3.43%，成交进一步下滑。

　　整体而言，作为楼市传统淡季，8月楼市供求仍处于近一年低位，市场延续探底行情。

　　8月无锡市区商办市场表现为供升求降，其中供应2.06万平方米，环比上涨126.97%；成交6.71万平方米，环比下降7.95%，成交均价9480元/平方米。

　　商业方面，8月，无锡市区商业市场新增供应1.70万平方米，环比上涨87.08%；成交5.36万平方米，环比上涨43.05%；成交均价9214元/平方米。办公方面，8月，无锡市区办公市场新增供应0.36万平方米，环比上月有供应；成交1.32万平方米，环比下降60.95%；成交均价10267元/平方米。公寓方面，8月，无锡市区公寓市场无新增供应；成交0.02万平方米，成交均价27919元/平方米。

　　整体来看，8月无锡商办市场供应低位回升，受主力成交项目影响，成交端量价均降。8月供应来自商业和办公市场，其中位于滨湖区胡埭板块的小田里乡野乐活度假村单项目供应0.89万平方米；位于新吴区空港硕放板块的栖霞天樾府单项目供应0.77万平方米。从成交来看，本月经开区市政府板块的嘉业·国际城单项目成交2.16万平方米；位于锡山区锡东新城板块的红豆东方财富广场单项目成交1.07万平方米。

　　110-130平方米商品住宅为成交主力

　　分区域来看，8月除梁溪区和新吴区以外，其他各区均有供应，其中惠山区供应最多，为8.22万平方米，锡山区和经开区供应面积均超1万平方米；主力供应项目为大华锦绣前城、美的云璟、云锦东方等。从成交来看，锡山区、新吴区和惠山区成交较好，分别占比总成交的23.67%、23.34%、21.79%，领先优势明显；价格方面，经开区依然是成交均价最高的区域，为29820元/平方米，本月锡山区、惠山区和新吴区成交均价均低于2万元/平方米。

　　从成交结构来看，8月无锡商品住宅主力成交面积段集中在110-130平方米；其中100-110平方米面积段产品成交最多，成交套数占比19.56%；其次是120-130平方米面积段产品，成交套数占比17.37%；110-120平方米面积段产品，成交套数占比17.13%；从环比来看，8月100-110平方米面积段产品成交套数占比上升明显，环比上升5.33%。

　　二手房成交方面，据统计显示，8月无锡市区二手房成交3178套，环比上涨4.61%。8月，无锡二手房成交在经历“四连降”之后，低位回升，环比小幅上涨，日均成交套数为102套。

　　热销项目仍以刚需为主

　　8月无锡市区商品住宅项目销售金额排行榜，各区均有项目上榜。从排行榜TOP10来看，有2个项目成交均价低于2万元/平方米，7个项目成交均价突破2万元/平方米，1个项目成交均价突破3万元/平方米。项目销额榜前三位分别来自惠山区、锡山区和滨湖区，其中万科樟湾国际项目销额榜第一位，月成交金额破1.31亿元；和居·翠湖新著、中信泰富·玖著分别位列项目销额榜第二、第三位。

　　整体而言，8月热销项目以刚需为主，尤其是新吴区、惠山区以及锡山区部分刚需项目积极营销，推出特价房、低首付或折扣优惠，在各种降价促销的前提下叠加项目品牌、产品力优势，多个刚需项目成交向好。

　　细分到板块来看，8月无锡各板块成交面积排行榜，东北塘板块以成交面积1.44万平方米位列板块面积成交榜第一名，且月成交均价为13511元/平方米。东北塘板块主力成交项目是和居·翠湖新著，该项目前身为恒泰悦璟府，2022年9月被无锡和居接手，项目迎来焕新，近几个月，项目成交量较多，主要是前期销售房源集中备案。

　　此外，泰山路板块和天一新城板块表现不俗，位居板块成交第二、第三位；其中泰山路板块主力成交项目为大华公园城市，坊前板块主力成交项目为龙湖粼云上府。

　　（克而瑞无锡）