有商业有住宅，一批新项目规划新鲜出炉

　　近期，仁恒海和院商业部分规划出炉，滨湖区、梁溪区两个改善产品相继公示效果图，新吴区上院南地块规划也已批前公示，给无锡房地产市场带来新期待。

　　海和院商业配套来了

　　5月10日，无锡市自然资源和规划局发布了“XDG-2021-11号地块A区建设项目规划设计方案批前公示”。XDG-2021-11号地块，即海和院项目地块。该地块在2021年8月土拍中成交，成交楼面价12918元/平方米（其中，住宅楼面地价19036元/平方米，商业楼面地价5736元/平方米）。

　　该项目位于无锡经济开发区清源路与清舒道交叉口东南侧。该公示显示，项目可建设用地面积约2.64公顷，总建筑面积约5.41万平方米，主要建设内容包括：新建商业及地下室。建设单位为无锡恒元发置业有限公司。根据平面图，项目除了配建的中瑞生态城展示馆，还规划了3-5层的商业配套。

　　主城又添全新改善产品

　　近日，潘巷南侧地块规划出炉，南长板块又迎来全新改善住宅，容积率低至1.04，可以说是主城罕见的低密产品。

　　2022年四批次土拍中，无锡国盛（绿地香港）拿下潘巷南侧地块，成交楼面价17976元/平方米。从平面图来看，项目规划打造6栋3-6层住宅，预计为叠墅或者洋房产品。

　　该地位于南长板块，东邻京杭大运河、南靠太湖大道，区位优势明显。周边社区氛围浓厚，穿过金匮大桥就可直达太湖广场商圈，享受茂业、无锡博物馆等成熟配套。

　　交通方面，地块周边运河西路、太湖大道、红星路等主干道通达无锡各区，还有地铁1号线太湖广场站和规划中的5号线红星路站，无论是自驾还是绿色出行，都十分便利。

　　目前南长板块在售的低密项目，包括紫檀南长里和德商江南玺，都属于低密优质改善项目。届时潘巷地块项目入市，将给改善型购房群体带来更多选择。

　　上院南地块规划出炉

　　在上一轮结束的土拍中，建发拿下了新吴区上院南地块，成交楼面价为12822元/平方米。拍地结束后三天，地块规划已经批前公示。该地块处于新吴区旺庄街道，新吴区和梁溪区的交界处，地块北面就是建发上院项目，南北向依靠城南路和兴源路，东西向有金城快速路，经旺庄路连接运河东路、周新路等多条主干道，交通便利。

　　项目建设单位为无锡建腾房地产开发有限公司。总建筑面积约9.4万平方米，其中地下建筑面积约3.0万平方米。

　　从平面图来看，项目共计规划16栋住宅，包括9栋6层住宅和7栋9-11层住宅。

　　滨湖山水城迎来全新低密产品

　　2022年二批次土拍中，滨湖区兴阳路与许舍路交叉口西北侧地块以底价成交，被无锡安居拿下，成交楼面地价17000元/平方米。

　　根据平面图显示，地块规划17栋4-6层住宅，容积率＞1.0且≤1.2，山水城板块又将上新改善产品。

　　据悉，该地块将由龙湖代建。今年1月，无锡安居与龙湖龙智造签署了开发管理合作协议，即将携手打造位于无锡市滨湖区XDG-2022-31号地块项目，这也是无锡龙湖在无锡的第一个代建项目。

　　龙湖龙智造是由“一个龙湖”生态体系内生长出的智慧营造品牌，核心业务涵盖开发管理、前期策划、方案施工图BIM设计、城市数字孪生、总包EPC、智慧城市解决方案等产品服务模块。

　　（综合）