无锡建行践行新金融理念 助力房地产业高质量发展

　　党的二十大报告中明确指出，加快构建新发展格局，着力推进高质量发展，强调“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务”“要坚持以推动高质量发展为主题”。完整、准确、全面贯彻新发展理念，就要着力把握好这个“首要任务”和“主题”，推动中国经济再上新台阶。

　　无锡建行紧扣高质量发展这一时代主题，胸怀“国之大者”，争做“行之实者”，牢记职责使命，在实现自身高质量发展的同时，为服务和融入地方经济高质量发展贡献建行力量。多年来，建设银行始终紧跟国家住房制度改革的步伐，顺应住房改革的需求。进入新发展阶段，无锡建行必将在无锡房地产业高质量发展方面展现更大作为。

　　提高站位

　　深刻理解高质量发展内涵

　　从理论看，发展是量变和质变的辩证统一，“量的合理增长”是“质的有效提升”的重要基础，“质的有效提升”又是“量的合理增长”的重要动力，两者相互作用，构成高质量发展的实现路径。从实践看，社会主要矛盾已经由“人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。简言之，社会主要矛盾从量的问题演化为质的问题，当前的重点就是要解决好质的问题。

　　从住房政策来看，未来五年房地产发展的中心任务是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　坚定不移

　　支持房地产业高质量发展

　　住房是民生问题，是百姓安身立命之所，家庭最大宗消费、最重要的资产;也是发展问题，关系民生福祉、经济社会发展全局。未来房地产发展方向——平稳、高质、创新，房地产业正以崭新姿态迈向高质量发展新征程。

　　无锡建行坚定保障资源投入，发挥建行特色，持续支持优质房地产开发企业的稳健发展。不断完善内部机制，确保劲头不松、力度不减，更好服务国家住房保障体系建设，助力百姓住有所居。2021年以来，无锡建行累计审批房地产开发贷项目26个，审慎提供授信支持152亿元，为房企解决项目开发的燃眉之急；面对当前房地产业的转型风险，积极配合市政府做好“保交楼”维稳工作落实。

　　今年以来，无锡建行紧跟无锡市的各项暖市政策，加大按揭政策调整力度，适度放宽贷款首付比例以及推出转押贷产品等措施。为满足城市更新建设需求，无锡建行与各区政府密切合作，创新提出“房票”模式和一二手房联动销售模式，得到政府和房企的高度认可。央行、银保监会16条支持房地产新政颁布以后，无锡建行积极落实，不断探索有效推动房地产市场高质量发展的新路径。

　　担当作为

　　纵深推进住房租赁发展

　　要实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益，紧紧抓住人民最关心最直接最现实的利益问题，着力解决好人民群众急难愁盼问题。近年来，建设银行深刻践行新金融理念，多渠道多模式探索新形势下住房制度的改革新路径，实施住房租赁战略。

　　住房租赁金融服务，不同于项目制的房地产贷款，更需要树立长期理念、深耕长期场景、打造长期资产、提供长期服务和巩固长期联系，需要综合运用住房租赁基金、贷款、市场化平台、公募REITs等工具形成“投、贷、募、管、退”服务闭环，畅通社会资本进出租赁领域的通道，探索租购并举的房地产发展新模式。2021年以来，无锡建行共投放保障性租赁贷款项目6个，投放金额7.13亿元，增加房源供给4290套；在全市首推带抵押过户业务，很大程度降低了卖方融资成本和买方资金风险，为一、二手房联动营销探索了新模式；成功推荐建信理财子公司参与安居集团ABS债券投资2700万元，成功推荐建信住房江苏公司通过租权买断方式，完成锡山经开区集智广场项目改造；引荐安歆集团通过升级改造服务方式，参与新吴区软件园人才公寓项目改造，通过两种创新租赁合作模式的尝试，协助园区政府依靠存量项目，增加住房租赁房源供给540套，解决园区企业员工居住问题，改善营商环境。

　　文/ 韩 勇