2023年房地产“锡十条”发布 精准支持刚性和改善性住房需求

　　坚持“房住不炒”定位，为更好满足刚性和改善性住房需求，3月19日，无锡市房地产市场调控领导小组出台了《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》）。结合无锡实际，《通知》提出支持新市民、新就业人员和外来人才在锡刚性购房需求等十条政策措施，提振房地产市场信心，推动房地产市场稳定健康发展。

　　按照新政策，对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房。据了解，新政策按照新建商品住房、二手住房进行区分：非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买新建商品住房时，应提供6个月（含）及以上在本市缴纳社会保险、个人所得税证明或者居住证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外），半年及以上居住证明以公安部门颁发的居住证为准；非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买二手住房时，应提供6个月（含）及以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外）。

　　以旧换新、以小换大、生育多子女家庭……当下，人们对住房的需求不断变化，改善性需求正逐步提升。《通知》提出，精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求，对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。记者了解到，该项政策执行范围为市辖区，具备落户无锡市区的条件，以公安部门的落户条件为准。

　　据了解，我市已建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，目前个人首套住房贷款利率最低可执行3.8%，降低了刚需族购房成本，提振市场需求。同时，居民个人换购住房个人所得税政策持续落实。值得一提的是，为更好满足国有土地房屋（住宅）被征收人对提升居住品质的需求，我市进一步完善征收拆迁安置补偿方式，加大拆迁安置货币化力度、推进“房票”购房。作为货币补偿的另一种补充形式，房票结算有一个好处，即被征收人在使用房票购买新建商品住房时，可以享受购房款总金额的不超过5%的购房补贴（具体实施以各区细则为准）。

　　无锡市房地产市场调控领导小组相关负责人介绍，除首套房利率调整措施已经实施外，其余各项措施即日起实施。为用足用好房地产长效机制政策措施，2022年已实施的调控政策措施除本通知调整的，其余仍继续执行。

　　（逯恒贞）