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无锡第五批次土拍结果出炉

2022

12/01

08:34

来源

江南晚报

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  11月29日,无锡第五批集中供地收官。本批次14宗地块全部成功出让,底价成交,总计成交金额超过224亿元。此次土拍重磅地块多集中在热门区域的热门板块内,供地主力进一步向核心区倾斜。比较受到关注的经开区奥体中心东地块,由绿城管理联合体以20800元/平方米的楼面价拿下。太科园波士顿国际学校北地块,由新发拿下。

  第三方机构中指研究院土地事业部负责人张凯表示,无锡第五批次土拍顺利完成,成为今年首个完成第五批次集中供地的城市。张凯称,随着本次土拍落幕,无锡完成本年度供地计划,除定销房用地,全年供地约335.7万平方米,完成率为96%。从拿地企业结构来看,地方国资企业拿地金额占比超过70%。张凯表示,除备受瞩目的编号为锡国土(经)2022-61的XDG-2022-89号地块和编号为锡国土(经)2022-63的XDG-2022-90号地块,其余地块均被地方国资企业竞得。

  XDG-2022-89号地块位于无锡市经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧,该地块规划为住宅用地,建设用地面积为107727平方米,规划建筑面积为193908平方米。最终,绿城管理(09979.HK)全资拥有的绿城房地产建设管理集团有限公司联合无锡城建发展集团有限公司旗下的无锡新都房产开发有限公司联合竞得,成交价为40.33亿元的底价。

  XDG-2022-90号地块位于无锡市锡东新城商务区盛源南路西、恒春路北,规划为综合用地(含住宅),建设用地面积为76281平方米,规划建筑面积为122049平方米。最终,浙江隐轩置业有限公司、上海南港房地产集团有限公司、无锡锡东新城商务区开发建设管理中心拥有的联合体无锡恒聚源投资发展有限公司以16.48亿元的底价竞得。

  随着第五批次土拍结束,再来看今年土拍的总体数据,截至目前,2022年无锡总计共出让62幅地块,成交金额约812.58亿。今年以来共计诞生20幅超1.5万元/平方米的地块,最高成交楼面价为21000元/平方米,为主城夹城里地块,由仁恒+无锡安居等联合体打造。整体来看,今年的土拍节奏依旧很稳,没有流拍,全部出让成功,部分优质地块甚至还刷新了板块此前最高楼面价记录。

  无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵认为,我市第五批次集中供地顺利收官,这是今年以来,土地市场在面临经济下行、疫情冲击、楼市遇冷的比较困难的背景下进行的土地出让,能够取得这样的成绩,其背后可以归结为三方面的原因。一是近期楼市利好政策频出。在中央“落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策”“促进房地产市场健康发展”的精神指引下,“金融16条”出台,房企融资市场支持节奏明显加快,政策托底信号明确,进一步稳定了市场预期。二是企业在“保交楼、稳民生”的目标要求下,立足提升楼盘品质、提高服务质量,保质保量保交付,增强了购房者的信心,尤其是高品质楼盘受到市场欢迎,加速了销售资金的回笼。三是优质地块受到了房企的青睐,如太科园音乐厅西侧供应的商住地块、经开区南部区域的奥体中心地块旁的稀缺湖景居住用地等,为满足改善性需求创造了条件。同时,鸿山、洛社等刚需板块也有土地供应,也为满足刚性需求奠定了基础。从总体上看,我市房地产市场还是健康的、稳定的。目前是呈现了量跌价稳的态势。虽然楼市目前还处在低位运行的状态,企业的销售压力、资金压力还比较大,市场信心也在逐步恢复中,但是从近期我市房协召开的部分房企座谈会上,企业均表示“看好无锡后市”,表示要“继续深耕无锡”,显示了“信心比黄金更重要”。 (综合)

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