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​精装修对二手房买卖影响几何

2022

11/28

08:19

来源

无锡日报

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  近日,国家统计局发布的数据显示,10月全国一线城市二手住宅价格同比上涨1.3%,但环比已连降两月,二三线城市二手住宅价格同比、环比均持续下降。与此同时,各地待售的二手房挂牌量持续攀升。从无锡多家中介机构了解到,近月来二手房的库存量相比往年出现一定幅度的增长,当前市场形势下,不少房主开始思考如何让自己的房子更具竞争力,其中,装修好坏成为重要的一环。

  有业内人士认为,如今,二手房市场产品同质化严重,好的装修可以增加房源的曝光度,不仅能带来价格的提升,在市场上也更容易流通。在无锡,同一小区、相同户型的房子,精装房与毛坯或简装相比能贵出多少?精装房是否更受消费者青睐、更容易成交?

  老新村溢价率更明显, 精装房成交周期更短

  “从客户的角度来说,他们看房的第一观感的确非常重要,装修比较精美的房子,带看率要高出不少。”德佑叙丰里南门店房产经纪人赵风能说,一套房装修下来要耗费很多时间和精力,很多客户工作忙,没有时间装修房子,他们购买二手房,更倾向于带装修和保养较好的房子。但是,也有部分客户对装修有一定要求,比如买房来做婚房的年轻人,会选择毛坯或简装的房子,买来后装修成自己喜欢的风格。

  一般来说,老新村的房子房龄较长,很多都是简装,折损度高,比较老旧。这类房源装修后比不装修在市场上的溢价率大概在5%—8%。而对于较新的房子,装修与否对价格的影响没那么明显,装修后的房子成交溢价率约有3%—5%。赵风能介绍,精装房是指刚装修没多久、比较新的房子,简装房则是年代过于久远,已经快被淘汰的普通装修房。“近期,二手房库存相对较大,因此有不少房东不着急卖房,倾向于把房子装修好再上市,以此来增加人气热度。”但对于老房子来说,装修意味着投入更多的成本,精装房在市场上溢价率过高,并不一定好卖,“因为越是愿意为高装修成本买单的客户,他们对装修的要求越高。”

  以长江北路附近的叙康里为例,一套60多平方米的小户型,毛坯或简装成交价在73万—75万元左右,装修好的售价在80万元左右。房子溢价不高,看房率更高,更容易成交,大约比平均成交周期低20多天。“但前期房主投入了一定的装修成本,装修与否所造成的价格差异并不悬殊,很难靠装修来多赚一笔。”赵风能说。

  消费者购房需求更理性,价格是首要因素

  对于愈发理性的购房者来说,价格才是硬道理。尤其是刚需群体,他们预算不多,房子装修情况并不是买房考虑的首要因素,同样的价格,地段、配套、户型显得更加重要。

  “客户看房十几天,一个区域的房价就摸得清清楚楚,现在的房源挂牌价很透明,客户也很会计算总体成本。”C21德之辉承塘路店房产经纪人王晶晶说,不管装修与否,只要价格有优势,房子就卖得快。对于房龄较新的房子,刚需群体更看重单价,与毛坯或简装房相比,精装单价能高几百元就不错了。刚需族一般首付款有限,如果单价相差太多,并不会选择精装。

  比如该机构附近的东方天郡小区,一套较大面积的房源,毛坯房挂牌价在200万元左右,精装房挂牌价一般会在230万—250万元不等。近期成交的一套房源,客户就花更少的成本选择了毛坯房,足足比精装房便宜了30多万元。“消费者会计算后期的装修成本,选择更适合自己、性价比更高的房源。”王晶晶说,有些客户在买房时就要求总价低,严格控制前期成本。而且房龄较新的房子,装修差别并不会像老房子那样明显,因此装修状况对成交的影响并不太大。

  老房装修成本高,消费者不会为“表面功夫”买单

  “现在的房东普遍不会把房子装得花里胡哨,特意去卖个高价。价格挂的高,根本没人来看房。”王晶晶说,以往市场上还有所谓的“黄牛房”,一套房经过中间人买入重新装修,以高价挂牌,这类房往往只做表面功夫,装修成本很低,装修质量很差。对于精装房,消费者还会担心装修用材、用料以及隐蔽的水电工程,因此不太愿意为过高的装修溢价买单。

  一位装修公司业内人士介绍,装修对二手房的影响要看房子的新老程度,越旧的二手房,装修对价格的影响越明显,较新的房源装修前后价格差距比较小。“因为老房子的装修流程非常麻烦,这类房子不带电梯,仅仅拆旧就要消耗不小的成本,包括垃圾清运、材料搬运,甚至房子墙体加固等,都要投资一笔费用。”该人士说,一般来说,一套老房子的装修周期要3个多月,付出的时间成本也是相当多的。(逯恒贞)

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