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传统购房旺季来了,今年的“金九银十”走势如何?

2022

09/26

08:07

来源

无锡日报

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  限时折扣、买房送车位券、成交享补贴、一口价好房……随着“金九银十”的到来,各大房企铆足了劲开启促销季,限定折扣房源,诚意满满,希望借传统旺季冲一波销量。与往年不同,今年以来房地产市场经历了较为严峻的考验,业内人士表示,从整体看,市场较难出现像往年一样火爆的情况。不过,临近“十一”国庆长假,部分刚需族和改善族已经开始行动,期待抓住一年中的购房好时机,入手理想住房。

  不少刚需族趁折扣优惠 入手心仪好房

  “今年的‘金九银十’从8月下旬就开始预热了,不少楼盘发起促销,看房的客户多了,成交了一批,反而到了9月中上旬,市场又开始冷静了下来。”在位于锡山区五彩城的德佑房产经纪门店,负责人罗前超告诉记者,近期门店新房成交以刚需客户为主,部分一直在看房观望的消费者趁着最近的折扣果断下手,买到了满意的房子。

  “有一位客户一直关注锡东片区二手房源,面积90平方米左右的户型总价基本在220万元左右,前后看了大半年,一直没有下手。” 罗前超说,上月底,该片区一新楼盘促销,总价比之前便宜了十几万元,最终他用220万元买到了纯新房,心满意足地签了合同。相较新房,二手房交易依旧不温不火,一些小区二手房源挂牌量之所以有增加,多是房主置换需求比较强,想要尽快出手旧房,腾挪资金购买新房。

  业内人士表示,步入“金九银十”这个节点,多数房企到了年底冲业绩的阶段,按照往常的规律都会开启系列优惠活动,尤其是今年市场经历起伏,各楼盘都想抓住年底前的关键期冲销量。不过,近期频繁的折扣促销活动也让不少消费者有些麻木,准备继续观望,等待国庆长假的新一轮优惠。

  住宅产品供应充足 给消费者足够选择空间

  除了限时折扣,部分楼盘推出送车位券、送家电包等活动,在一定程度上提升了市场热度。对于不久前市场上打出的“0首付”等广告,业内人士表示,这不过是开发商的一种噱头。“所谓‘0首付’其实是延期付首付,比如前期付一定比例的定金,然后分次支付首付款。这种方式只是对付款时限给予一定宽松,实际上并没有优惠。”该人士说。

  “当下的房地产市场,赢得消费者的青睐靠的是产品和服务,而不是过多的噱头或者打价格战。”无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵说,正常的优惠活动可以给消费者带来福利,而如果真的出现过度降价等情况,反而不利于企业的良性发展,很可能导致后期产品降质、标准降低等,进而引发交房时的维权、投诉等系列问题,无论是对消费者还是开发企业,都得不偿失。

  沈洵介绍,“金九银十”是传统销售旺季,不过“淡季不淡”“旺季不旺”的现象时有发生。从今年的形势看,市场较难出现像往年一样火爆的情况,但随着系列“暖市”政策出台,市场总体保持在健康平稳运行。从目前来看,无锡房地产产品供应充足,利率下降等利好因素在一定程度上降低了购房成本,部分刚需和改善族加快了入市。当下住房户型设计迭代升级,98平方米可以做到三室两厅两卫,118平方米可以做到四室两厅两卫,对刚需和首次改善的购房者来说,可选择的余地还是很大的。消费者可以按照能力、需求以及对未来市场的判断,选择适合自己的住房。

  长假期间新房市场 有望冲一波流量

  “受大环境影响,总体来看,今年的新房市场没有去年表现强劲。” 贝壳无锡站资深市场分析师方津津说,一般来说,客户对住房产品的浏览量直接表明了客户是否有意愿看房,近期,无锡市场客户浏览量较之前有微涨,传统旺季还是带来了一定的市场拉动效应。从今年的客户浏览量来看,新房和二手房的客户群还是比较庞大的,只是很多消费者在持币观望,需求释放的速度比较慢。

  从往年贝壳无锡的监测情况来看,每年10月都是各大开发商冲销量的好时机,这个月的客户浏览量一般相较9月会上涨3到5个百分点,商机也会随之出现一定幅度的增长。交易量方面,国庆期间新房认购量一般能达到平日的两倍左右,去年国庆长假日均单量大概是9月平日日均单量的三倍左右,尤其是新房市场,假日效应会表现得非常强劲。

  长假期间,消费者往往被吸引到新房市场,因此,二手房的交易量往往会稍少于平时。今年受到大环境影响,二手房业主市场的预期和信心有所降低,有待进一步提升。“最近,无锡出台了市区二手房‘带押过户’的政策,可以预见对二手房市场能起到调节作用,促进交易量回稳,增强消费者信心。这对买方、卖方以及未来二手房交易量来说都是一个积极信号。” 方津津说。

  (逯恒贞)

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