无锡楼市这半年：改善性住房成交亮眼 次新房受购房者青睐

　　据无锡房地产交易和监测中心统计，今年1—6月，无锡市区商品住宅共成交12408套，成交面积157.88万平方米。过去的半年，受到房地产市场大环境及疫情等因素影响，锡城楼市经历了低迷、复苏到企稳回暖的过程，总体市场表现健康、安全、持续向好，供应充足、量减价平、预期转稳成了当前楼市的明显特点。

　　今年上半年，无锡新商品住宅各面积段备案成交情况显示，建筑面积约100—120平方米的户型成交量为3923套，占比为31.4%。其次是建筑面积为120—144平方米的户型，成交3278套，占比26.2%。同比往年，建筑面积100—144平方米户型房源占比有较大提升。80—100平方米户型成交2963套，占比为23.7%。从热销产品面积看，无锡改善类产品成销售主力军。在产品形态上，上半年的疫情催生了部分客户的低密需求，洋房、叠墅等改善户型也出现增长。全不动产领域数字化服务平台克而瑞数据显示，上半年，无锡市区项目销售金额排行榜中，新郡、愉樾天成和御璟天玺位居项目金额榜前三位，从成交面积来看，经开区依然表现亮眼，该区域内住房成为越来越多改善性客户的首选。

　　“今年以来，改善型住房入市表现强劲，从成交结构看，90至120平方米依旧是市场主流，月成交占比大致在40%左右，180平方米以上大面积产品需求明显提升，占比约10%。”无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵说，优美的环境、完善的配套、高品质住房受到市场的青睐。在当前复杂的楼市形势下，如何破局成为房地产开发商面临的一大课题，走提升产品力、交付力、服务力的务实道路已成为行业的共识，开发商经营思路转向苦练内功、专业做产品，从而赢得客户的好口碑和市场的好品牌，让客户放心购房。

　　随着系列房地产暖市政策的出台，上半年锡城二手房率先复苏，5、6月份二手房网签量明显增加，成交回暖。“1—6月无锡贝壳平台二手房成交近3300套，其中5月成交838套，6月成交803套。”贝壳无锡站相关负责人介绍，上半年二手房网签主要集中在梁溪区和滨湖区，锡山区和惠山区的成交占比呈逐渐上升趋势，“五改二”增值税调整刺激了这两个板块次新房的成交。贝壳无锡站相关负责人介绍，从成交面积看，上半年二手房仍是以90平方米以下的刚需房为主，同时，相比去年同期，120平方米以上的房源占比增加了4.2%。“选择二手房时，越来越多的客户倾向选择次新商品房，满二到五年的商品房成交量占比在不断提高。”沈洵认为，二手房市场率先复苏，促进了卖旧买新购房新格局的形成，对下半年房地产市场的良性循环是一个有力推动。

　　（逯恒贞）