交房季来临 精装房哪些问题最多见？专业验房师傅告诉你

　　如今，人们对住房品质的要求越来越高，市面上的精装房占比逐年增加，不同楼盘在交付时难免存在大大小小的问题。近期，无锡多个楼盘迎来交付。业主千盼万盼等来的新房，收房时一定要擦亮双眼，一旦发现问题，及时督促开发商进行整改。专业人士告诉记者，总体上看，近两年精装房的交付品质在提升，大问题比较少见，瓷砖空鼓等几类问题容易中招，大家在收房时要多留个心。

　　空鼓问题多见，识别危险区很关键

　　多数收过房的业主相信对空鼓都有所耳闻。房屋质量中的“空鼓”，一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的情况，俗称“两层皮”。它的形成原因一般有两个：施工不标准、砂浆不饱满。而在装修质量中，人们常说的空鼓一般是指瓷砖空鼓。

　　“现在，精装房的空鼓现象总体上在减少，但仍是验房时的高发问题。”5U验房的验房师袁工说，精装房的空鼓一般分瓷砖空鼓或墙面空鼓，不要觉得检查过程只是用空鼓锤敲一下就可以了，一定要着重检查危险区，这点很关键。比如需要重点检查阳角两边，因为阳角两边空鼓，瓷砖很容易脱落，还有烟道、管道、窗边、窗顶这几处。如果空鼓正好处在窗沿顶上，这处就成了危险地带，得时时刻刻注意脱落。另外，有些位置不易脱落，如冰箱后面的瓷砖，类似这种没太大安全隐患的情况，业主可以和开发商协商维修的部分，不一定要全部重新修，全部重新修工程量大，而且过程中有些好砖反而容易坏掉。

　　袁工介绍，一般建议业主，对于有安全隐患部位的空鼓，如脱落时容易砸到人的部位一定要要求开发商整改。而在检查地砖空鼓时，需要重点检查客厅餐厅走廊等区域。“因为如果空鼓的地方正好是长期受力的地方，比如餐桌周围的地砖下面是空的，受力不均，一旦有东西掉落在上面，就很容易断裂，影响美观和使用。”

　　排烟管安装不到位，有些小问题容易被忽略

　　除了空鼓问题，精装房在验房时还需要重点关注两大方面：主体方面，如墙面渗漏水、裂缝、垂直、层高、面积等；设施方面，如地板、瓷砖、门窗、洁具、柜子、电器、水路、电路等。

　　“我们在验房中发现，墙面开裂也是较为多见的问题。”袁工说，导致墙面开裂的原因比较多，比如粉刷层不是同一次施工、粉刷材料的配比有问题、房子的保温层有裂缝等。“一般小开裂最为多见，当然就怕偶尔‘中奖’，检查出墙体开裂。”因此，他提醒大家在收房时不要忽视墙面的小裂缝，最好请专业人士检查过才能放心。

　　在收房时，往往还有一些业主容易忽略或根本想不到的问题。比如卫生间里的暖风排烟管，往往藏在吊顶里，一般很难看到。专业人士在验房时偶尔会发现，排烟管没有接到墙外，这种情况业主在入住初期不会发现有什么问题，但是时间长了，淋浴房中长期潮湿，水蒸气会让吊顶发霉、铁部件生锈，从而影响牢固度。

　　收房检查要细致，同一幢楼施工也会存在差异

　　验房师傅提醒，在收房时，业主千万不要侥幸，邻居家房子没什么问题，不代表你不会“中奖”。因为装修过程都是不同的人来施工， 即使是同一幢楼、同一个施工单位，很多细节的处理会存在差异。

　　验房既是技术活，也是细致活。“以电路的检查为例，需要仔细检查每个插座，有时并排的两个插座，都可能出现一个插座功能正常，另一个少接线、接错线的问题。”袁工说，这些看似都是小问题，却会在业主入住后带来大麻烦。此外，还有玻璃、门框划痕等类似小问题在现在的精装房中也比较常见，需要耐心、细心地一一检查，及时发现，督促开发商尽快整改，让新房完美交付。

　　近年来，由于房屋装修质量不过关而导致业主维权事件不断发生，房屋质量也因此越来越受大家关注，收房问题几乎成了业主们最关心的事。所谓“收房不会验房，装修等于白忙”，因为房屋的很多问题，装修前不解决，等装修完成入住后，房主会发现用不了多久各种杂七杂八的问题都显现出来了，这时再整改就麻烦了。甚至如果过了房屋保修期，业主进行整改还要自掏腰包。记者发现，在部分验房公司的清单中，精装房的检查项目就包括9大项、162小项，可谓非常细致了。不少人认为，买房花了几百万元，花上几百元验房，买个放心。（逯恒贞）