首套房贷利率下调空间变大

　　15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，政策调整后首套房贷利率将不低于4.4%。

　　记者第一时间向无锡部分国有大行、全国性股份制商业银行信贷部门相关负责人了解新政影响，他们表示，目前总行尚未下发执行细则，相关政策有待进一步落地。

　　“调整利率下限，意味着首套房贷利率未来有更大的下调空间。”业内人士表示。

　　此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。据了解，目前无锡首套房商业贷款利率下限为4.6%，二套利率下限为5.2%。业内人士算了一笔账，如果新政后实际执行利率为4.4%，此前执行利率为4.6%，贷款100万元30年还清，按照等额本息方式计算，新政前月供为5126.44元，总利息为84.55万元；新政后月供5007.61元，总利息80.27万元。不论是月供还是利息总额，都显著下降。

　　由于适用范围为“首套+普通自住房”，此次政策主要利好“刚需族”。新政未对二套房贷利率下限进行调整，仍按LPR加60个基点执行，也就是最低5.2%。根据无锡市住房和城乡建设局公示的非普通住宅认定标准，住宅物业管理区域内建筑容积率在1以下（不含1）或4（含4）以上、土拍时已明确为高品质住宅的物业服务项目等四种类型的住宅并不在此次调整范围内。（吴梦佳）