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锡城租房市场开始升温 今年春节以来需求增长了七八成

2024

04/15

09:20

来源

无锡日报

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  国外知名大学毕业的王小姐入职无锡金融街一家银行。近日,她在前任租客租约还剩半个多月的时候,就果断以每月3500元的租金下定宝能城一套90平方米的两房。记者日前从锡城多家房屋中介了解到,春节后,租房市场持续升温,尽管总体房源充足,但是靠近地铁口、写字楼附近的精装两房尤其受到青睐,有的小区也出现一房难求的局面。

  热门房源抢手租赁价格稳

  “不好意思,你昨天想看的那套两房已有客户签约了!”近日,贝壳找房大屋房产经纪人陈玲遗憾地告诉客户史先生。史先生是刚到无锡经开区工作的新市民,目前还暂时住在老乡家。

  58同城、安居客在2月底出炉的《2024年节后租房调查报告》显示,有54.1%的受访意向租客希望在春节后(2月份)马上租房,有34.2%的人希望在3月份租房。如今,3月已过,记者从锡城多家中介门店获悉,春节长假以来,租客逐渐增多,相比春节前,租房需求提升了七八成。陈玲介绍,3月份,几乎每天都有租客看房,每天都有成交,双休日更是有多档客户。优房置业天鹅湖店经纪人也表示,别看门店有时人不多,事实上线上挺热闹的,年轻租客大多先在线上看房,并咨询中介,对有意向的房源,直接约经纪人到小区看房,而且一看就是好几套。如果对房子较为满意,租客很快就能签约。

  今年春节前后,无锡举办了不下50场招聘会,提供了诸多岗位。许多来锡就业的新市民,以及陪读一族等,是节后租房市场的主力军。像金融街、市中心写字楼、工业园区单位集中、岗位多,租房需求量明显大,有的小区甚至出现了几个人同时看中一套房,稍晚下手就租不到的情况。省锡中附近的一些两房出租也火,一些家长在学校旁租房,能将孩子日常在家生活照顾得更好些。此外,临近地铁站的房子,也要好租一些。据悉,房东们更喜欢租期超过1年的长租客,一方面可以降低频繁更换租客带来的空置率,另一方面,长租客一般工作、收入更稳定些,租客们也更倾向长租避免中途折腾。尽管有些房子出租很热门,但是价格还是相对稳定的。陈玲介绍,如今出租房源毕竟还是较多,通常一个成熟居民小区里可出租的房子数量较为固定且有限,一般情况下,房东会参考已经出租的房屋价格走势来定价,邻居不涨价,房东也不会随意涨。

  很多职场人士租房不将就

  王小姐急着要在金融街租房,在中介陪同下去看宝能城这套房的时候,前面一名租客还有半个多月到期,没想到这套精装两房挺符合她的要求,回来就拍板了。“虽然价格不算便宜,但是一眼就看中。”王小姐比较满意。

  记者了解到,尽管今年锡城春季租房房源比较充足,但是那些房龄高、装修差、厨卫功能不全的房子,越来越没有市场,相反,一批房龄新、配套好的房源受青睐。没有电梯的房子,一般4楼以上,就不太好租,或者要降低租金。随着“95后”“00后”进入职场成为新租客,需求端对房屋品质的要求与日俱增。陈玲介绍,如果说五六年前的租房市场,许多租客对房子的要求还是“凑合能住”,现在租客对配套、装修、物业、社区环境都有了更高要求,年轻一代更愿意为品质埋单,如家电配置是否齐全,装修是否有设计感,拎包入住的便利程度怎样,小区停车位是否能租到等。在户型方面,满足上述要求的两房更抢手,中介基本上带看两三组客户就能签约。此外,高学历的外地来锡者,有的还有租房补贴,也在一定程度提升租房档次。

  通过正规中介租房省心

  有些租客为了省中介费,也会在网上淘房东自己推荐的房子。陈玲提醒,和房东直签要注意核实房产证和身份证信息,谨防假房东骗局,当然,最好还是选择正规中介。中介手中掌握的房源多,对门店周边小区的情况非常了解,比如小区类型、物业品质、业主特点、环境卫生等影响生活品质的诸多细节,找房迅速。一旦找到房源,交易时也会帮着跑腿,省去很多麻烦。

  陈玲介绍,租房前,租客最好提前了解心仪区域附近的租房市场,确定自己的预算和房子的要求。有资质的中介平台对房源的审核比较严格,租客在看中一套房屋时,可以从多平台对比,有助于排除虚假房源。现在很多平台都提供在线签约功能,可解决有些房东和租客双方无暇见面的难题,但是首次租房一定要实地看房,平台展示的视频图片信息往往和实地走访的感觉有很大差别。确定租房后,合同要写明租房信息和价格,租客和房东双方重点要查看双方违约责任能否接受。租客入住前,可由中介陪同租客与房东在场清点家具家电是否完好,租房验收也可引入中介第三方,以免入住后及退租时出现不必要的纠纷。 (卫文)

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