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新生代租房新趋势:从“有的住”到“住得好”

2022

12/05

08:30

来源

无锡日报

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  近日,招聘平台前程无忧发布的一份《都市新生代职住平衡“二选一”》报告显示,越来越多的新生代选择将生活质量优先于工作,“职住平衡”被他们摆上了更重要的位置。当房租与通勤时长无法兼得时,更多的(53.51%)都市新生代愿意为短通勤选择高房租。对于初入职场的年轻人尤其是刚走出校门的大学生群体,租房成了生活中面对的课题之一。近期记者采访发现,如今,交通便利、高性价比是大学生群体在租房时考虑的首要因素,同时,整租、电梯房、线上签约成为新生代租房的新需求。

  交通便利、性价比高是首要考虑因素

  面对租房问题,毕业不久的大学生群体普遍表现理智,非常懂得根据自身的经济情况与实际需要来选择租住房子。房子的性价比是否高,周边的交通是否便利一直都是他们的关注重点。一项调查显示:87.5%的大学生租房月租金的心理预期在2000元以下。这充分显示了新的大学生群体在租金问题上的冷静,对租房性价比的关注。

  “新的大学生群体租房上是属于价格导向型群体,他们在房租问题上格外理智,没有冲动型消费,无论房子多么精致,配套设施多么完善,房租一旦超出了心理预期,都会被毫不犹豫地拒绝。”德佑中邦城市店房产经纪人乐萱说,在无锡,大学生群体租房的月租金以两个价格段居多,一类是房租在1500元左右,一类是在2000元上下浮动。找到乐萱租房的多数是在新吴区附近企业的上班族和刚毕业的大学生,他们对租房需求的价格平均在1500—3000元/月。

  “租金是租房时考虑的主要因素,除此之外,我最想要距离地铁站、公交站近一点的房子,公共交通便利,到公司比较方便。”无锡职业技术学院一位大四学生表示,她不喜欢在路上浪费时间,租房地点到公司的时间最好能控制在30分钟之内。“之前在一家公司实习,租的房子附近交通很不方便,住了一个月后,我就换了交通便利的房子。”

  无锡这些租房区域关注度最高

  根据贝壳无锡站的数据,无锡租房客户关注度最高的商圈包括东亭、江溪、清名桥、扬名、塘铁桥商圈,关注度较高的小区有中邦·欢乐颂、蠡湖家园、梁湖家园、曹张新村、融创运河壹号府等。

  “这些租房热度高的小区,基本都有同一个优势——交通便利。”贝壳无锡站大区总监卢哲说,大部分客户对交通便利与否的关注度是很高的,尤其是理性的大学生新生代,交通便利的小区会更加受到他们青睐。曹张新村、蠡湖家园、梁湖家园、融创运河壹号府这些小区都是靠近地铁沿线的,交通便利,能很好地满足上下班需求。而位于无锡惠山区的一些房源,租房热度就较低,只有靠近堰桥以及天一路这些临近地铁1号线交通便利的区域租房相对热门。

  和以往不同,现在的新生代租房非常看重细节。“从我接触的毕业生来看,他们基本都选择电梯房,很少人会选择不带电梯的老小区。”C21舟润金色江南店经纪人钟庆英说,如今很多大学生就业后都有租房补贴,他们更倾向花钱租到更舒适的房子。此外,生活设施齐全的公寓也成为年轻人偏爱的一类房源。“现在不少年轻人平时不下厨,公寓房配备有微波炉、冰箱、洗衣机、密码锁等设施,生活便利。而且房子面积不大,适合一人租,很符合他们的需求。”最近,钟庆英刚刚为一位年轻租客找到了满意的房子,“位于万达公寓,面积52平方米,房租1800元,装修、设施都能满足客户的要求。实地看房后,客户选择线上签约,很快就成交了。”

  年轻租客更偏好有品质的独立空间

  在租房选择上更加喜欢整租而非合租,是如今新生代的租房趋势。“如果合租,要考虑室友的生活习惯,如果双方习惯不同,可能会引发很多矛盾,居住质量也会下降。所以我更希望房子独属于我一人,自己住得舒服、开心。”江南大学一位大四学生说,整租能很好满足她的需求,在经济条件允许的条件下,她不会选择合租。在采访中记者发现,大学生群体对自己的私人空间更加注重,他们追求自由,在人际交往上相对独立,希望拥有完全由自己做主的空间。“从我经手的年轻客户看,现在选择整租的客户占了多数,即便是合租,也是彼此熟悉的人一起租房。”乐萱说。“从目前的整体租房数据来看,选择整租的客户超过了90%。”卢哲告诉记者,现在的客户更加追求居住品质,追求生活质量,整租可以很好地满足客户的需求。

  此外,线上看房、签约也成为新生代租房新趋势,习惯了在线购物、在线支付的年轻人,便捷、安全的线上服务成为他们的优先选项,因此,会有越来越多的年轻人选择线上签约,租客与房东“不见面”即可完成租房。“以贝壳找房APP为例,线上签约就是在租房功能中,选择具有在线签约选项的房源,把线下的签约场景搬到线上,从而实现便捷签约。”卢哲说,通过线上完成电子合同签署,合同电子章通过CA认证,与纸质合同章具有同等法律效力。在线签约的租房合同与普通的纸质合同并无区别,同样可以修改合同细节,有具法律效应的公章。租客通过手机还可随时随地查看电子版租房合同,不仅节省时间,还免去了合同丢失的烦恼。(逯恒贞、实习生 王更白)

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