效果图好看，实际做出来却走样？ 老旧小区改造引入“样板间”模式

　　在小区改造过程中，“画出来的效果图好看，实际做出来却走样”的质疑声不断。如何打消居民的顾虑，让他们更有参与感、话语权，确保改造成果更合心意？滨湖区成功转变思路，在老旧小区改造中引入“样板间”模式，通过现场展示工艺用材、施工步骤等，使改造过程更直观透明。

　　试点“样板间”模式，让改造更合民意

　　空调外机统一设置专属栅栏（见图），外墙涂料提质选用真石漆，台阶式公共空间变身为台地缤纷花园……在华晶新村施工现场看到，以“样板间”实景为“蓝图”的改造工程正有序推进。

　　“‘样板间’模式首先在河埒街道老旧小区改造中试点推进，通过材料样板、工艺样板和实体样板等多种形式指导施工，并向居民展示改造过程和效果。同时，在施工现场设立了主要材料公示牌，公布材料生产厂家、出厂检测报告及进场复试结果等内容，并在显著位置注明公开电话，接受居民监督。”河埒街道相关负责人介绍，华晶新村建筑面积约7.6万平方米，共有52栋旧住宅，涉及居民1072户。由于建设标准低、房屋户型老、使用年数长、维修保养差、管理不到位等因素，存在屋面渗漏、外墙风化、配套设施不全、弱电线缆杂乱等问题。因此，今年该小区被纳入新一轮改造计划。目前，市政、环卫、绿化、房修、弱电五支队伍齐头并进，华晶新村现已完成整体工程量的80%，富有山林悠居特色的小区新景即将整体亮相。

　　区住建局相关负责人表示，要在老旧小区改造过程中逐步推行“样板间”模式，给居民实实在在的参照物。再通过原材料应检尽检、源头把控工程质量，邀请区质安站协同检查，进一步加强对改造工程质量、安全及文明施工的管理。

　　值得一提的是，一支由党员、志愿者代表组成的义务监督员队伍也顺势组建，他们全程参与工程监督建言、化解矛盾，力促改造内容更合居民意愿。看着小区“颜值”一点点变美，75岁的张老伯感叹不已：“当初社区在征求意见时，大家觉得设计效果图是挺好的，也有不少人对改造后的实际效果抱有怀疑。”为此，作为华晶电子厂老党员的他主动担当义务监督员，全程参与了样板楼的施工改造工作。样板楼外围脚手架及围挡拆除的当天，张老伯就开心地表示“我心里笃定这个画出来的效果能实现”。

　　综合考量补短板，增加居民幸福感

　　今年，滨湖区住建局积极开展“我为群众办实事”实践，计划完成17个老旧小区改造，总面积约93.5万平方米，工程总投资约4.85亿元。改造过程中，邀请专业设计师团队“进驻”小区，整体设计改造方案，以“综合改一次”为目标，助推管线入地、二次供水设施、技防改造等与老旧小区改造计划同步进行。考虑到老旧小区老年人居多，腿脚不便的实际情况，改造还将既有住宅加装电梯的因素纳入考量，在铺设道路、管线改造时预留加装电梯的影响因素等，为今后加装电梯打下基础。

　　“通过专业团队对小区‘节点式’‘菜单式’‘个性化’的规划设计，力争让老旧小区‘蝶变新生’，推动片区内老旧街坊同步更新。”区住建局相关负责人列举了多个富有特色的改造项目，如震泽一村、二村、标准花园等6个小区结合背街小巷、游园对片区统一进行城市单元更新设计，打造大社区模式；华晶新村则结合小区特有的台地空间，打造成台地缤纷花园小区等。

　　（晚报记者 潘凡 实习生 齐盈盈/文、摄）