四季度无锡楼市房源供应充足

　　明天就是国庆了。与教师节、中秋节一样，国庆节历来是各大楼盘重要的营销节点，也是各大房企冲刺四季度业绩的首战。今年的四季度锡城楼市，一方面纯新楼盘集中上市、亮相带来充裕的房源，另一方面，“房住不炒”定位下，商品房或逐步回归其居住的属性。业内人士分析，对于刚需购房者来说，只要是合理且必需的购房，当下的时机或许就是较为恰当的时机。

　　供应

　　近50个新楼盘将相继上市

　　今年的新房市场很是热闹。以经开区为例，纯新楼盘华发中央首府、融创山水江南下半年已进行了首开。万科翡翠也新加推了几十套房源。新力新四院东地块，已确定案名为“洲悦”，将由新力、雅居乐、石榴、嘉宏四家房企联合开发，目前城市展厅已公开。根据规划，洲悦共建造6栋小高层，总高11-18层。仁恒湖滨世纪，是仁恒在无锡的首子，自拿地时就备受关注，目前仁恒湖滨世纪城市展厅已公开。招商经开区华庄地块案名已确定为“璟萃”，具体位于经开区清源路与文教路交叉口东南侧，共规划8栋小高层住宅。

　　今年是纯新楼盘上市的“大年”。据不完全统计，目前已进行了两轮集中供地，加上之前没开盘的新项目，当下未入市的纯新盘有近50个。这个体量，意味着对房企而言，下半年会是一场鏖战、激战。对买房人来说，对很多楼盘的期待值满满。

　　地块稀缺的梁溪主城，宅地供应量近两年有所加大。包括西水东·檀宫和恒大珺睿府在内，梁溪区共有8大纯新盘未入市。3月份出让的天河停车场地块，将由无锡地铁置业、招商蛇口、梁溪城投联合开发，案名确定为“公园上城”，目前城市展厅已公开。5月份出让的中储地块，融创将与苏高新合作开发，项目案名为“融创崇安壹号院”。

　　滨湖区同样有多个纯新盘待入市。华润静安府，是华润在蠡湖新城板块的纯新项目，靠近新体中心，目前售楼处和样板间都已公开。凤屿山河、山水拾涧，两个新项目的城市展厅也都已开放。其中凤屿山河是由力高、金茂和金地三家联合开发，共规划有42栋总高6层的多层产品。山水拾涧，地处太湖湾科创带核心区，打造纯低密墅区。该项目由美的、招商合作开发，预计在10月中旬开放售楼处。扬州昌建银城翡丽和风北地块，于8月初在无锡第二批集中供地中出让。目前项目规划已经出炉，拟打造6栋17-18层住宅产品，将由美的、绿城、昌建三家房企合作开发。

　　锡山区的纯新盘也是遍地开花，关注度非常高的锡东板块接下来有3个纯新盘要来。其中华润置地悦景湾在近期或将迎来首次开盘，近期备案价已经公开，最高超过了3万/㎡。此外，锡东另一个华润项目也已经公开案名——山河九里。

　　新吴区将有8个纯新盘，今年3月底拿下地块的绿地香港鸿山项目，目前已经公开了案名为——映山风华，预计10月初开放示范区。

　　惠山区是纯新盘大户了，接下来有14个纯新盘等待首开，几乎每个板块都有补仓。天一新城万科地块已经公布案名——樟湾国际，与南通品质房企代表龙信合作开发，目前城市展厅已经公开。洛社板块，有4个纯新盘补仓，融创米兰3号地块已公布案名——玉兰玖园。此前融创的玉兰系产品收获了不少粉丝，因此关注度较高。

　　促销

　　一大波优惠促销来袭

　　一方面，二手房限贷导致成交量下滑，另一方面，今年“金九”的新房成交成色也不足。根据市住房城乡建设局公布的无锡商品房每周备案成交数据，截至9月26日，市区各类商品房成交超48万平方米。若加上节前4天的成交量，9月份的成交量大概率与8月份的56.37万平方米基本持平或略有浮动。这也意味着，仅从成交量上看，今年的“金九”与往年相比，有所褪色。

　　业内人士分析，从近两年情况看，传统销售旺季与淡季的概念正在模糊。各大楼盘的营销节点也是常态化的进行，购房者无须集中到一个时间点上去购房。这也就不难理解，为啥6-8月的淡季月份，有时成交量还要高于9、10月份了。

　　不过，若论优惠促销，9、10月份还真是力度不低。最近各式各样的打折促销，伴随着特价房、优惠房、一口价、工抵房的口号，出现在了朋友圈里。位于东亭的绿城诚园，在中秋节推出5套特价房。位于梅村板块的远洋正荣玺樾同样推出员工钜惠专场，15套特价房，更有一套房源优惠近36万。融创CHINA山水江南，开盘一月左右就推出10套“一口价”装修房源。还有的在楼盘首付方面给予购房者大力支持。如太科园板块某盘打出首付分期9.9万起活动。热门置业板块锡东新城某盘推出“集团特批房源”，另外还有 “工抵清退房”、“清盘特惠”等等优惠促销活动，楼盘“大促彩蛋”频出。此外，精装升级包打折、贷款购房95折等优惠促销也出现在无锡楼市。还有的楼盘则推出带客成交的经纪人得高佣金、高提成等奖励措施提高中介带客热情。

　　业内人士分析，对于开发商来说，四季度是冲刺“年终大考”的最后一个季度，大概率都想趁着“金九银十”促销跑量。趁着节假日时间，营销活动跟上，或许能拉动一波成交。(练维维）