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四季度无锡楼市房源供应充足

2021

09/30

08:50

来源

江南晚报

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  明天就是国庆了。与教师节、中秋节一样,国庆节历来是各大楼盘重要的营销节点,也是各大房企冲刺四季度业绩的首战。今年的四季度锡城楼市,一方面纯新楼盘集中上市、亮相带来充裕的房源,另一方面,“房住不炒”定位下,商品房或逐步回归其居住的属性。业内人士分析,对于刚需购房者来说,只要是合理且必需的购房,当下的时机或许就是较为恰当的时机。

  供应

  近50个新楼盘将相继上市

  今年的新房市场很是热闹。以经开区为例,纯新楼盘华发中央首府、融创山水江南下半年已进行了首开。万科翡翠也新加推了几十套房源。新力新四院东地块,已确定案名为“洲悦”,将由新力、雅居乐、石榴、嘉宏四家房企联合开发,目前城市展厅已公开。根据规划,洲悦共建造6栋小高层,总高11-18层。仁恒湖滨世纪,是仁恒在无锡的首子,自拿地时就备受关注,目前仁恒湖滨世纪城市展厅已公开。招商经开区华庄地块案名已确定为“璟萃”,具体位于经开区清源路与文教路交叉口东南侧,共规划8栋小高层住宅。

  今年是纯新楼盘上市的“大年”。据不完全统计,目前已进行了两轮集中供地,加上之前没开盘的新项目,当下未入市的纯新盘有近50个。这个体量,意味着对房企而言,下半年会是一场鏖战、激战。对买房人来说,对很多楼盘的期待值满满。

  地块稀缺的梁溪主城,宅地供应量近两年有所加大。包括西水东·檀宫和恒大珺睿府在内,梁溪区共有8大纯新盘未入市。3月份出让的天河停车场地块,将由无锡地铁置业、招商蛇口、梁溪城投联合开发,案名确定为“公园上城”,目前城市展厅已公开。5月份出让的中储地块,融创将与苏高新合作开发,项目案名为“融创崇安壹号院”。

  滨湖区同样有多个纯新盘待入市。华润静安府,是华润在蠡湖新城板块的纯新项目,靠近新体中心,目前售楼处和样板间都已公开。凤屿山河、山水拾涧,两个新项目的城市展厅也都已开放。其中凤屿山河是由力高、金茂和金地三家联合开发,共规划有42栋总高6层的多层产品。山水拾涧,地处太湖湾科创带核心区,打造纯低密墅区。该项目由美的、招商合作开发,预计在10月中旬开放售楼处。扬州昌建银城翡丽和风北地块,于8月初在无锡第二批集中供地中出让。目前项目规划已经出炉,拟打造6栋17-18层住宅产品,将由美的、绿城、昌建三家房企合作开发。

  锡山区的纯新盘也是遍地开花,关注度非常高的锡东板块接下来有3个纯新盘要来。其中华润置地悦景湾在近期或将迎来首次开盘,近期备案价已经公开,最高超过了3万/㎡。此外,锡东另一个华润项目也已经公开案名——山河九里。

  新吴区将有8个纯新盘,今年3月底拿下地块的绿地香港鸿山项目,目前已经公开了案名为——映山风华,预计10月初开放示范区。

  惠山区是纯新盘大户了,接下来有14个纯新盘等待首开,几乎每个板块都有补仓。天一新城万科地块已经公布案名——樟湾国际,与南通品质房企代表龙信合作开发,目前城市展厅已经公开。洛社板块,有4个纯新盘补仓,融创米兰3号地块已公布案名——玉兰玖园。此前融创的玉兰系产品收获了不少粉丝,因此关注度较高。

  促销

  一大波优惠促销来袭

  一方面,二手房限贷导致成交量下滑,另一方面,今年“金九”的新房成交成色也不足。根据市住房城乡建设局公布的无锡商品房每周备案成交数据,截至9月26日,市区各类商品房成交超48万平方米。若加上节前4天的成交量,9月份的成交量大概率与8月份的56.37万平方米基本持平或略有浮动。这也意味着,仅从成交量上看,今年的“金九”与往年相比,有所褪色。

  业内人士分析,从近两年情况看,传统销售旺季与淡季的概念正在模糊。各大楼盘的营销节点也是常态化的进行,购房者无须集中到一个时间点上去购房。这也就不难理解,为啥6-8月的淡季月份,有时成交量还要高于9、10月份了。

  不过,若论优惠促销,9、10月份还真是力度不低。最近各式各样的打折促销,伴随着特价房、优惠房、一口价、工抵房的口号,出现在了朋友圈里。位于东亭的绿城诚园,在中秋节推出5套特价房。位于梅村板块的远洋正荣玺樾同样推出员工钜惠专场,15套特价房,更有一套房源优惠近36万。融创CHINA山水江南,开盘一月左右就推出10套“一口价”装修房源。还有的在楼盘首付方面给予购房者大力支持。如太科园板块某盘打出首付分期9.9万起活动。热门置业板块锡东新城某盘推出“集团特批房源”,另外还有 “工抵清退房”、“清盘特惠”等等优惠促销活动,楼盘“大促彩蛋”频出。此外,精装升级包打折、贷款购房95折等优惠促销也出现在无锡楼市。还有的楼盘则推出带客成交的经纪人得高佣金、高提成等奖励措施提高中介带客热情。

  业内人士分析,对于开发商来说,四季度是冲刺“年终大考”的最后一个季度,大概率都想趁着“金九银十”促销跑量。趁着节假日时间,营销活动跟上,或许能拉动一波成交。(练维维)

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