洛社：乡镇板块的“优质股”

　　近两年惠山区的住宅用地出让正在向着锡西新城、洛社一带倾斜。就在无锡4.28“两集中”土拍大战中，融创在惠山城铁接连斩获两幅地块，在洛社也斩获米兰3号地块。建发也拿下了洛社米兰4号地块。在诸多的乡镇板块中，洛社正在成为“优质股”。

　　区域人居环境被革新

　　提到洛社板块，自2010年起，先后有洛城、南光洛龙湾壹号以及亿丰时代广场等区域主流楼盘推向市场，并支撑了该板块的地产价值。2018年融创·银城惠山国际社区首开以来，该板块渐渐热闹起来。作为惠山区的主力板块之一，洛社近几年已然成为品牌房企相继进驻的宝地。从早期的本土开发商打造的洛城悦湖国际、洛城水韵花园等项目，到后来相继进驻的国瑞、碧桂园、红星、融创等，品牌房企开发的产品项目在不断刷新区域内房价，区域人居环境被彻底革新。去年6月的土拍中，广厦置业以楼面价8350元/㎡底价竞得米兰2号地块，后由建发操盘，打造了金玥湾项目。今年3月的土拍中，上坤以楼面价8669元/㎡竞得新开河1号地块。4月底，融创再度在洛社布局，也代表了市场对洛社板块的认可。

　　强劲的产业支撑是房地产的基础。从最新公布的信息来看，目前洛社镇拥有高端汽车零部件、高端机电装备、新型冶金材料、新型石油制品、特色表面处理、特色纺织印染等产业，超亿元项目正在集中开工。在惠山区最新的城市规划中，惠山区将形成“双核引领、三片共耀、四轴联动”的格局，其中洛社、钱桥、西漳构成了“三片”之一的惠中宜居片区，目的在于融入主城发展，功能和路网无缝对接，建设品质宜居城镇片。

　　洛社镇是江南历史文化名镇，是无锡市主城区西侧的卫星城，距今已有1600多年的历史。改革开放以来，洛社镇成为苏南乡镇企业的发祥地之一。教育资源方面，根据统计，洛社板块目前共有23所学校，其中含11所幼儿园、11所义务教育阶段中小学以及1所高中阶段学校（无锡市洛社高级中学）。未来5年，洛社板块将规划新建4所幼儿园以及2所义务教育学校。

　　近两年，洛社交通规划的蓝图在逐渐展开。于去年底改造完成的江海西路高架已全线通车，洛社至主城区通勤时间大大缩短，无锡西北片区与快速内环实现顺畅对接。此外，经过四年半的建设，无锡地铁3号线一期工程已于2020年10月通车，而3号线二期工程也在规划中。据悉，二期工程在洛社设有站点，开通后无疑将大幅度提升洛社新城居民出行的便捷程度。此外，今年初省级高新区在洛社的落户也是锦上添花的一件事。

　　改善住房有更多选择

　　翻开无锡版图，不难发现区域发展的规律：处在价值洼地的区域，随着产城融合的发展，人口、产业、地铁、学校、医院等等相关配套的导入，“洼地”属性在变弱，价值不断升高。洛社便是这样的存在。近两年，洛社的房子越造越好。以建发在洛社板块打造的金玥湾项目为例，风格上采用的依旧是建发拿手的新中式。金玥湾新中式建筑风格，与中国传统建筑一脉相承，外立面辨识度很高，在保持传统建筑的精髓中，有效地融合了现代建筑元素与设计因素。进入建发金玥湾的示范区，飞檐翘角、重檐屋脊、叠石泉池、亭台廊榭，这里的建筑物极具个性和识别性。据置业顾问透露，示范区复刻“园中之园”谐趣园，匠造三进九景园林会所。在此前的洛社板块中，能和建发金玥湾示范区相媲美的项目几乎没有。同时，建发金玥湾示范区的不少设计都秉持着建发“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式匠造标签，可谓是非常用心了。如今建发又斩获洛社米兰4号地块，未来产品将如何打造，值得期待。

　　除金玥湾之外，目前洛社板块还聚集了融创西羲里、红星天铂、悦湖观邸、碧桂园南光城等楼盘。融创西羲里处于清盘中，碧桂园南光城在售毛坯小高层，红星天铂在售高层、小高层，悦湖观邸在售装修、毛坯小高层。购房者以本地改善客户为主。建发、融创持续深耕该板块，让本地人的改善性住房选择更多了。

　　蓝城是业内公认的品质造房专家。继在梁溪区太湖广场以及古运河畔打造低密度住宅后，蓝城又将目光转向了惠山区洛社板块。近日，无锡市自然资源和规划局对洛社新城14号地块（XDG-2019-56号地块）建设项目规划设计方案变更审查进行了批前公示。目前地块案名曝光为蓝城春风江南。项目周边的生活配套相对比较完善，一路之隔是洛社中心幼儿园。项目向北约800米便是无锡市惠山区人民医院，与洛社目前较大型的商业综合体——洛社哥伦布广场直线距离约2km。项目所处位置人居氛围比较浓厚，周边有洛城上院、洛城英伦艺墅、雅锦园、惠都上府名园等小区。项目向东为红星天铂、茂瑞府、悦湖观邸等在售楼盘，向西则是融创西羲里、建发金玥湾以及上坤新开河1号地块。（仙林）