楼市新政调控“首月”效果显现 新盘均价环比下降 二手房观望氛围浓

　　昨天（10月16日），由市房屋交易管理中心发布的数据显示，“830”楼市新政调控“首月”影响初步显现。我市房地产市场主要成交指标均出现不同程度下降。

　　无锡是住建部重点监控的22个“一城一策”城市之一。自限购、限价等一系列组合拳之后，今年8月30日无锡楼市调控再升级，新房领域主要是要求首套房贷款未结清的，二套首付比由四成提高至六成。

　　调控出台之后，各大楼盘的推盘和营销节点并未受影响。“金九银十”作为销售旺季，历来是房企冲刺销量的黄金节点。9月份，新老楼盘齐上阵。数据显示，市区商品房新增供应量达到37.74万平方米，环比增长41.24%，其中住宅35.81万平方米，环比增长96.00%。尤其是在9月中下旬，多盘推新总共推出超2300套房，包括梅村板块的金融街融府、太科园璞悦滨湖望等在内的纯新楼盘首次开盘。

　　从各大楼盘的人气看，市场热度依旧不减。本地改善需求入市明显，市区购买占比64.67%，已连续7个月保持在60%以上。但从9月份网签备案量看，商品住宅成交量有所下降。数据显示，市区商品房成交面积63.90万平方米,环比下降19.94%，其中住宅成交56.09万平方米，环比下降15.18%。购买高价商品房的人群占比也少了。当月单价在20000-25000元/平方米价格段占比环比前一个月减少12.12个百分点。

　　记者注意到，在当月上榜“住宅销售面积前十名”的榜单中，除了锡山区玖里映月苑和梁溪区融创大塘臻园这两个盘的备案均价突破2万元，其余8盘均在2万元以下。其中，惠山区洛兰羲园因较高性价比（备案均价15298元/平方米）跻身销售面积前三。排名首位的是锡山区的春风南岸雅居，梁溪的限价盘凌云峰阁次之。受成交结构的影响，当月备案均价19506元/平方米，环比下降6.66%。这也是今年市区住宅备案均价首次出现下降。 （练维维）

　　延伸阅读

　　不满5年交易成本增加

　　二手房市场陷观望

　　二手房更能真实地体现市场的供需关系。此次新政调整的内容是二手房增值税免征年限由2年变5年。各大中介普遍反映，对于市场的影响还是比较大的。

　　德佑玉兰花园店金牌中介经纪人包经理说，5.6%的增值税，还有个税契税加起来，相当于两百万元的房子要比以前多出十万元左右的费用。“我爱我家”苏宁悦城店杨经理也说：“新政之后多出的增值税等费用让很多购房者都保持观望，之前有购房需求的可能也会暂缓一段时间。而且经开区满足五年要求的项目并不是很多。“之前有个购房者，打算180万元全款买观山名筑一套89平方米的房子，准备作为儿子的婚房，在新政出台后，暂时不买了。还有个一家五口，想从89平方米的两房置换成130平方米的三房，也因此打算先观望”。权威数据显示，9月，市区二手房成交面积51.45万平方米, 环比下降33.39%；二手住宅成交47.34万平方米，环比下降36.19%。

　　梁溪区是唯一一个不在增值税免征年限调整范围内的行政区域。德佑经纪人薛经理表示，不像其他区域不满5年的房源很多都“下架”了，而满5年的房子由于免征增值税，房东反而把免征的部分加到房价里面去，导致房源总价有所上调。梁溪区的情况比较稳定。由于梁溪区有利的政策优势，不少买房者将目光投向了这片热土。据悉，除了传统的热门成交小区如曹张新村、芦庄、沁园新村之外，新房市场也比较受欢迎。尤其是华侨城运河湾、大塘御园、运河映等项项目。

　　（仙林）